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1、從 從 萬科 萬科 到 到 龍湖 龍湖 中國房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 中國房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 前言 前言 在中國快速體制轉(zhuǎn)型下，市場秩序混亂是個普遍現(xiàn)象。歷經(jīng)30年發(fā)展沉淀的中 國房地產(chǎn)也不例外，儼然是個在中國快速體制轉(zhuǎn)型下，市場秩序混亂是個普遍現(xiàn)象。歷經(jīng)30年發(fā)展沉淀的中 國房地產(chǎn)也不例外，儼然是個“地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖”。但在市場競爭的大熔爐里，我們依然 能在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者身上找到專業(yè)的精神與創(chuàng)新的。但在市場競爭的大熔爐里，我們依然 能在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者身上找到專業(yè)的精神與創(chuàng)新的“靈光靈光”。在中國房地產(chǎn)界，萬科與 龍湖即是如此。 如果萬科是標(biāo)桿，是榜樣的話；那么龍湖，毫無疑問，是個傳說。在中國房地產(chǎn)界，萬科2、與 龍湖即是如此。 如果萬科是標(biāo)桿，是榜樣的話；那么龍湖，毫無疑問，是個傳說。萬科 萬科 AND 龍湖龍湖萬科 萬科 VS 龍湖龍湖萬科 萬科 TO 龍湖龍湖企業(yè)企業(yè)印象印象創(chuàng)建于1984年，源于深圳，中國最大 房地產(chǎn)企業(yè)，行業(yè)領(lǐng)跑者；首批上市公司，業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)，地產(chǎn) 界第一個中國馳名商標(biāo)；住宅工業(yè)化、規(guī)模經(jīng)營與陽光治理、 企業(yè)公民；創(chuàng)建于95年，來自重慶，多業(yè)態(tài)與跨 區(qū)域經(jīng)營企業(yè)；上市公司，中國馳名商標(biāo)，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先 企業(yè)；追求卓越，專注品質(zhì)，關(guān)注細節(jié)；品牌口號彰顯其對行業(yè)的不同理解？品牌口號彰顯其對行業(yè)的不同理解？區(qū)域區(qū)域布局布局萬科在全國的布局采取“3X”模式；”3“指長三角、珠三角和環(huán)渤海3、區(qū) 域，”X”指個別發(fā)達的中心城市；區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，由北向南，從沿海經(jīng) 濟圈、中心城市輻射到周邊城市，聚焦 西部中心、深耕環(huán)渤海和長三角；經(jīng)營經(jīng)營數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)05010015020025030035040045050005年06年07年08年09年0509年萬科、龍湖營業(yè)收入對比0509年萬科、龍湖營業(yè)收入對比龍湖萬科0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%05年06年07年08年0508年萬科、龍湖銷售毛利率對比0508年萬科、龍湖銷售毛利率對比龍湖萬科萬科為全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，地產(chǎn)大哥大的規(guī)模優(yōu) 勢明顯；萬科資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較快，特別是在05年，說明其資產(chǎn)回 報率較高；0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%05年06年07年08年05-08年萬科、龍湖資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度05-08年萬科、龍湖資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度龍湖萬科龍湖年營