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1、 敬請閱讀末頁的免責條款 房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 建業地產：區域深耕策略建業地產：區域深耕策略 摘要摘要 ? 建業地產股份有限公司是河南省領先的房地產住宅發展商，被業內稱為“區域地產王”，以“省域化發展”作為其戰略， 目前已完成河南省18個地級城市和4個縣級城市的全省布局。 ? 2009年建業地產的營業額為人民幣27億元，毛利率為34.7%。 ? 截至2009年12月31日止，建業地產在建項目或項目分期26個，在建項目總建筑面積約為1,295,061平方米。 ? 截至2009年12月31日，公司擁有土地儲備建筑面積986萬平方米，其中已獲取國有土地使用權證的土地儲備建筑面積6282、萬平方米，主要通過權益收購、公開競買、合營等多種土地儲備方式。 ? 2008年建業在河南的市場占有率達5.1%。 建業的目標是，希望在10年內達到占河南市場15%-20%份額。 ? 公司的戰略攻堅階段需要持續3至5年,將顧及市場規模與企業效益的有效平衡,依然堅持區域化戰略,繼續以河南為主要市場,但對公司河南業務具有輔助作用且具有較快及較客觀增長機會的河南以外項目,會考慮參與投資。 ? 建業地產在產品方面的主要戰略是在新市場復制鄭州市場的老產品，同時在鄭州不斷推出新產品。 ? 2008年6月6日， 建業地產在香港聯交所上市， 以每股2.75港元發行5億股,最終凈募集資金11.21億元。 20093、年8月5日，建業向私募基金方源資本等投資者，發行可換股債券及認股證本金總額7.65億元，將用于收購少數股東權益、購買土地儲備及一般營運資金。 房地產標桿企業研究 2 目 錄 目 錄 一、發展沿革、當前市場表現 . 4一、發展沿革、當前市場表現 . 41、發展沿革 .42、企業背景 .43、公司組織結構 .54、財務表現及相關指標 .6二、區域深耕戰略 . 8二、區域深耕戰略 . 81區域化戰略思想 .82項目區域分布 .93銷售收入區域分布 .104土地儲備區域分布 . 11三、土地策略 . 12三、土地策略 . 121謹慎的拿地態度 .122. 09 與 10 年獲得的土地儲備 .133土地儲備獲得方式 .15四、資本運作 . 16四、資本運作 . 161IPO 之路上市前的股權構成 .162融資方式之一可轉化債券 .173融資方式之二信托 .174融資方式之三銀行貸款 .17五、項目和