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1、 第 1 頁 共 143 頁 桂林國際文化度假區策劃報告 桂林國際文化度假區策劃報告 Guilin international culture resort area plan report 第 2 頁 共 143 頁 受廣受廣前 言 前 言 西南寧金禾房地產開發有限公司委托,圍繞目標地塊,對桂林市臨桂新區高端旅游地產項目進行策劃，本次策劃由國家城市發展研究院常務副院長章惠生主持、國家二級房地產策劃師郭愛國、國家一級高級營銷師蘇珉民共同參與，最終匯聚成桂林國際文化度假區策劃報告如下，供南寧金禾房地產開發有限公司及相關政府領導審核參考。由于受時間關系，本次策劃所涉及的深度與廣度難免不足，不詳盡之2、處，敬請諒解。 西南寧金禾房地產開發有限公司委托,圍繞目標地塊,對桂林市臨桂新區高端旅游地產項目進行策劃，本次策劃由國家城市發展研究院常務副院長章惠生主持、國家二級房地產策劃師郭愛國、國家一級高級營銷師蘇珉民共同參與，最終匯聚成桂林國際文化度假區策劃報告如下，供南寧金禾房地產開發有限公司及相關政府領導審核參考。由于受時間關系，本次策劃所涉及的深度與廣度難免不足，不詳盡之處，敬請諒解。 第 3 頁 共 143 頁 目 錄 目 錄 第一部分 項目基本情況第一部分 項目基本情況6 1.1、項目建議名6 1.2、項目主辦單位6 1.3、企業性質6 1.4、公司地址6 1.5、投資數額6 1.6、項目簡3、介7 1.7 項目概況7 第二部分 總 論第二部分 總 論8 2.1、本項目研究的程序與方法8 2.2、本項目可行性研究的依據9 2.3、可行性研究結論10 第三部分 桂林國際藝術度假區項目 PEST 分析第三部分 桂林國際藝術度假區項目 PEST 分析12 3.1、項目政治環境分析（Political Factors）12 3.2、項目經濟環境分析（Economic Factors）13 3.3 社會文化環境分析（Sociocultural Factors）15 3.4 項目技術環境分析（Technological）17 第四部分 桂林國際藝術度假區資源分析第四部分 桂林國際藝術度假區資源分析23 第 4 頁 共 143 頁 4.1、臨桂新區旅游資源賦存狀況23 4.2、項目周邊可依托風景區賦存狀況26 4.3、項目周邊旅游資源評價37 4.4、桂林國際藝術度假區旅游資源定量評價38 第