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1、 摘 要? 2009 年初，中糧集團(tuán)正式提出打造“全產(chǎn)業(yè)鏈的食品企業(yè)、全服務(wù)鏈的城市綜合體”的“兩鏈”戰(zhàn)略，全力發(fā)展以“大悅城”購(gòu)物中心為核心的城市綜合體，并將大悅城品牌進(jìn)行全國(guó)復(fù)制。 ? 在集團(tuán)“全服務(wù)鏈”的戰(zhàn)略指引之下，中糧置業(yè)全力開(kāi)發(fā)城市綜合體。“大悅城”從 06 年開(kāi)始起步，07 年做項(xiàng)目，08 年做行業(yè)，09 年做品牌，2010 年做布局，2011 年繼續(xù)擴(kuò)張并整合內(nèi)部資源。 ? 2012 年 3 月 3 日，寧高寧公開(kāi)表示，計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在港股上市。 ? 中糧集團(tuán)非常重視培養(yǎng)自己的人才梯隊(duì)，發(fā)展自己的人才戰(zhàn)略。中糧集團(tuán)“大悅城”的人才戰(zhàn)略，概括起來(lái)叫“132”人才梯隊(duì)。2、 ? “大悅城”將購(gòu)物中心“一站式”購(gòu)物休閑文化所針對(duì)的人群更加具體和細(xì)分到青年人群上，傾力構(gòu)建一個(gè)讓青年人駐足停留的場(chǎng)所，同時(shí)嘗試去挖掘甚至引導(dǎo)青年群體的消費(fèi)需求。 ? 大悅城在各個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)產(chǎn)生了巨大分野：成功、平淡和蕭索共存。 ? 商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)程一般包括項(xiàng)目運(yùn)作，項(xiàng)目復(fù)制以及資本運(yùn)作三個(gè)階段。而大悅城尚處于項(xiàng)目運(yùn)作階段。考慮到商業(yè)地產(chǎn)前期投入大，運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，資本回報(bào)慢的特點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展中，資金是個(gè)大問(wèn)題。 ? 大悅城要想真正實(shí)現(xiàn)批量復(fù)制、資產(chǎn)變現(xiàn)的商業(yè)帝國(guó)夢(mèng)，并向二、三線市場(chǎng)擴(kuò)張，需要培育一家更具模板意義的商場(chǎng)。 高通智庫(kù) 高通智庫(kù) 房 地 產(chǎn) 標(biāo) 桿 企 業(yè) 研 究房 地 產(chǎn) 標(biāo) 桿 企3、 業(yè) 研 究 高通智庫(kù) 高通智庫(kù) 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究高 通 智 庫(kù) 高 通 智 庫(kù) 2012 年 4 月 22 日 2012 年 4 月 22 日 中糧置業(yè)： “大悅城”城市綜合體戰(zhàn)略中糧置業(yè)： “大悅城”城市綜合體戰(zhàn)略 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 2 目錄一、中糧置業(yè)概述 . 4 . 4(一)中糧集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略 . 7專題：地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市變局 . 9(二)中糧置業(yè)發(fā)展路線 . 10二、 “大悅城”品牌定位與戰(zhàn)略 . 11 . 11(一)品牌核心內(nèi)涵年輕、時(shí)尚、潮流、品位 . 11(二)戰(zhàn)略模式多維元素組合打造“城市之心” . 12三、 “大悅城”的商業(yè)模式 . 13 . 13(一)基本特征立足一二線核心商圈打造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù) . 13(二)核心特征資本運(yùn)作、準(zhǔn)確定位、打造品牌 . 16(三)團(tuán)隊(duì)建設(shè)打造“132”人才梯隊(duì) . 18四、“大悅城”快速?gòu)?fù)制后的隱憂 . 20 . 20（一）需要穩(wěn)定的資金來(lái)