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1、 摘 要? 和黃和長實均擁有地產和酒店業務，在具體的運作上，集團香港的地產業務主要由長實運作，而內地的項目，拿地基本以兩者各 50%股權的方式拿地，但具體運營則由和黃操作。 ? 2011 年上半年地產及酒店部門錄得收益總額港幣 74.04 億元，較 2010 年首六個月增加 4%； 2011 年地產及酒店業務占和黃總資產 11%，總收入 4%，集團 EBITDA12%，集團 EBIT18%。 ? 2010 年公司增加內地的土地儲備，住宅約 140 萬平方米，和黃占 70 萬平方米。截止目前和黃土地儲備約 1100 萬平方米，其中 97%在內地、2%在英國及 1%在新加坡與香港。 ? 2010 2、年租賃物業組合的出租率為 97%，總租金收入為港幣39.49 億元， 較去年增加 4%。 2011 年上半年租賃物業組合的出租率為 98%，總租金收入為港幣 19.63 億元，較去年同期增加1%。當前收益率達到 7.4%。 ? 2010 年， 酒店部門之收益總額與 EBIT 分別較 2009 年增加 16%與 62%。 2011 年上半年酒店運營占該業務部門經常性 EBITDA的 7200 萬美元。 ? 據不完全統計，僅 2011 年 11 月中旬至今，和黃在內地投入的拿地資金超過 30 億元。這是其在內地的第三輪擴張，第一輪是 1992 年， 第二輪是 2004 年。 但擴張區域多位于二三線3、城市。 ? 和黃每年為其貢獻銷售收入的內地項目不會超過 5 個。通過花樣繁多的囤地、捂盤手法拉長開發周期，獲得土地增值和房價上漲的雙重受益。此外，還將其“囤地”升值中的土地做抵押。 ? 和記黃埔地產作為和黃集團未上市附屬公司，采用這中央現金管理制度，并不進行單獨的資本運作，融資成本低。 ? 和黃旗下零售產業除了提供穩定的現金流和利潤外，還為和黃商業地產的發展提供更多的人氣和運營管理方面的支撐。 ? 長和系旗下的 REITS 有三支，分別為 2003 年 8 月在新加坡掛牌交易的置富 REITS、2005 年 11 月在香港上市的泓富產業信托、2011 年 4 月在香港上市的匯賢產業信托。 高通智庫 高通智庫 房 地 產 標 桿 企 業 研 究房 地 產 標 桿 企 業 研 究 高通智庫 高通智庫 房地產標桿企業研究高 通 智 庫 高 通 智 庫 2012 年 01 月 15 日 2012