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1、1 目 目 錄 錄 第一章 第一章 規劃背景規劃背景 第二章 第二章 資源解讀資源解讀 第三章 第三章 總體定位總體定位 第四章 第四章 空間結構空間結構 第五章 第五章 項目策劃項目策劃 第六章 第六章 規劃設計規劃設計 2 第一章 第一章 規劃背景規劃背景 一、背景分析 二、區位分析 三、交通分析 四、市場分析 3 4 一一、背景分析背景分析 （一（一）項目核心訴求 項目核心訴求 u 本項目位于凈心谷景區的核心位置，是整個凈心谷景區重要的組成部分；本項目規劃范圍內包括一個核心茶田，多個村落如拉洗村和達頭村，其中核心茶田占地約1000畝，總占地面積約2800畝。 凈心谷景區 本案 規劃范圍 2、茶田 拉洗村 達頭村 u 作為整個凈心谷景區的重要板塊，本項目將承擔凈心谷景區最具創意且最高端的休閑度假等功能。 5 一一、背景分析背景分析 （二（二）中國鄉村度假中國鄉村度假、生態旅游呈現了精品民宿化和奢侈酒店化 生態旅游呈現了精品民宿化和奢侈酒店化 “農家樂“農家樂”階段 階段 “多業態“多業態”階段 階段 精品民宿化精品民宿化 奢侈酒店化 奢侈酒店化 鄉村旅游經歷了從傳統農家樂為主的鄉村觀光游到以度假、休閑、養生、休閑娛樂等為主的多業態階段，現階段鄉村旅游呈現出了民宿精品化發展和酒店奢侈化發展方向 國內具有代表性的“裸心谷”、“山里寒舍”等特別知名的品牌代表了鄉村旅游未來發展方向， 鄉村3、旅游向高端化、精品化、奢侈化發展，更加注重與自然的融合 案例鏈接 案例鏈接 裸心谷長城腳下公社 山里寒舍 6 一一、背景分析背景分析 （三（三）從茶園發展來看從茶園發展來看，精細化精細化、品牌化品牌化、休閑化休閑化、產品化是茶園未來的發展方向 產品化是茶園未來的發展方向 傳統茶園的模式已經不能滿足人們的消費心理，茶園發展需要尋找新的方向。 目前國內大部分的茶園仍是以觀光為主 部分茶園帶有諸如餐飲娛樂等功能 茶園的業態開發發展相對單一，制約了其市場化的發展 茶主題研究局限，作為全球最大的產茶國家，全國尚沒有一個茶品種基因庫 針對本案，茶園更多是度假服務設施的一種載體和創意之源，對此我們不能走傳統的茶園模式，也只有此，既能夠凸顯度假品味，還可以反哺投資方茶葉品牌的價值。 7 一一、背景分析背景分析 （三（三）從茶園發展來看從茶園發展來看，精細化精細化、品牌化品牌化、休閑化休閑化、產品化是茶園未