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1、1汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 (2009-2020)（方案匯報）2第一部分：規(guī)劃基礎(chǔ)第二部分：總體布局第三部分：規(guī)劃控制規(guī)劃內(nèi)容3一、規(guī)劃背景二、片區(qū)概況三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)四、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求第一部分：規(guī)劃基礎(chǔ)4一、規(guī)劃背景 1、根據(jù)新泰市城市總體規(guī)劃(2004-2020)，汶南鎮(zhèn)被確定為新泰市中心鎮(zhèn)和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的重點發(fā)展城鎮(zhèn)，更是新泰主城區(qū)未來用地拓展的重要方向之一。為有效控制鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)活動，亟需編制該片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃。 2、本次規(guī)劃涉及到片區(qū)處在汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)，是舊村改造與城鎮(zhèn)建設(shè)的重點地塊，鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)對汶南全鎮(zhèn)的建設(shè)和城市發(fā)展具有重要的作用。5二、片區(qū)概況規(guī)2、劃范圍： 規(guī)劃中心區(qū)位于汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。片區(qū)規(guī)劃范圍西至淞河，東至汶盤路，北至鮑北路，南至新都路，規(guī)劃總面積為334.39公頃。6三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）；（2） 住建部城市規(guī)劃編制辦法（1991年）、 城市規(guī)劃編制辦法實施細則（1995年）、 城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定（2002年）；（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93） （4）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220-95）71、新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年2020年）規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)為：“兩心兩軸四帶六片”。兩心：蒙館路與沈汶路交叉口周邊地區(qū)，在現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上擴建商3、業(yè)服務(wù)中心。兩軸：即沿蒙館路的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展軸和沿沈汶路的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。四帶：即鎮(zhèn)區(qū)各功能片區(qū)之間的生態(tài)綠帶。六片：中心綜合功能片區(qū)、北鮑新鎮(zhèn)片區(qū)、淞河生活片區(qū)、河?xùn)|產(chǎn)業(yè)片區(qū)、淞河產(chǎn)業(yè)小區(qū)、電廠產(chǎn)業(yè)小區(qū)。四、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求8新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年2020年）對規(guī)劃片區(qū)的要求：（1）用地布局 規(guī)劃片區(qū)以居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，沿蒙館路和沈汶路兩側(cè)布置公共服務(wù)設(shè)施，蒙館路、沈汶路設(shè)置道路防護綠地，沿鮑莊河、淞河兩側(cè)布置沿河防護綠地。 南北兩條斷裂帶兩側(cè)個設(shè)置20米防護綠帶。9（2）居住人口 103、村莊改造規(guī)劃111213141516第二部分：總體布局一、現(xiàn)狀發(fā)展條件分析二、現(xiàn)狀用地與建筑分析三、規(guī)劃目標(biāo)與功能定位四、規(guī)劃布局17一、現(xiàn)狀建設(shè)條件分析 1、地理位置 汶南鎮(zhèn)地處新泰市境內(nèi)東南部，南臨臨沂市平邑縣，東接蒙陰縣，西與東都鎮(zhèn)及新泰市區(qū)相鄰，北與龍廷鎮(zhèn)接壤