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1、SECChina010821BJ-IBM房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 ： 萬科、合生創展、中海、綠萬科、合生創展、中海、綠城、龍湖城、龍湖SECChina010821BJ-IBM1本研究報告內容本研究報告內容公司公司概況概況發展展歷程程管理管理與與經營模式分析模式分析關關鍵發現SECChina010821BJ-IBM一、萬科企業股份有限公司一、萬科企業股份有限公司SECChina010821BJ-IBM31.公司概況公司概況 萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業。2006年公司完成新開工面積500.6萬平方米，竣工面積327.5萬平方米，實現銷售收2、入212.3億元，結算收入176.7億元，凈利潤21.5億元，納稅24.2億元。至2006末，公司總資產485.1億元，凈資產148.8億元，市值超過1000億元。以理念奠基、視道德倫理重于商業利益，是萬科的最大特色。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規范、透明的企業文化和穩健、專注的發展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工歡迎，最受社會尊重的企業。憑借公司治理和道德準則上的表現，公司連續四年入選“中國最受尊敬企業”，連續三年獲得“中國最佳企業公民”稱號。SECChina010821BJ-IBM42.發展歷程發展歷程3、 * IBMsPCbusinessshowed/surprisingstrengthinrevenuegrowthandprofitabilityintheSeptemberquarterlastyearSource:Literatureresearch1984年公司成立1988年發行中國大陸第一份招股通函，公開發行A股股票。開始介入房地產領域1991年進入上海，開始進行跨地域經營1992年確定大眾住宅為核心業務，正式開始進行業務調整1993年向海外投資者發行B股，房地產核心業務進一步突顯2000年華潤成為萬科第一大股東2001年轉讓萬佳百貨，全面完成業務調整；公司開始新一輪的城市擴張和跨地域經營布局2003年初步完成“3X”的區域發展布局，房地產業務擴展到全國19個城市2004年正式啟動萬科中長期發展規劃項目，集團連續十二年獲中國人民銀行深圳市分行指定的評估公司資