午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心住宅定價(jià)策略及價(jià)格表制定培訓(xùn)課件2前前前前提提提提本次培訓(xùn)核心點(diǎn)u均價(jià)制定的方法論及思考的邏輯維度u價(jià)格表匯報(bào)的方法及要點(diǎn)3第一部分第一部分 定價(jià)策略及方法定價(jià)策略及方法第二部分第二部分 價(jià)格表匯報(bào)方法價(jià)格表匯報(bào)方法4定價(jià)思考定價(jià)思考定價(jià)思考定價(jià)思考緯緯度度度度5傳統(tǒng)傳統(tǒng)定價(jià)方法定價(jià)方法定價(jià)方法定價(jià)方法三種基本的定價(jià)方法比較：從市場(chǎng)的角度出發(fā)，能為市場(chǎng)接受；但未引入“目標(biāo)”“客戶”兩者因素，因此尚不完善競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn) 客戶競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)值 成本競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法定價(jià)法客戶的意志難以把握。顧客 價(jià)值 價(jià)格 成本 產(chǎn)品客戶導(dǎo)向客戶導(dǎo)向定價(jià)法定價(jià)法成本難以確定；缺乏市場(chǎng)比2、較性。產(chǎn)品 成本 價(jià)格 價(jià)值 顧客成本加成成本加成定價(jià)法定價(jià)法特特 點(diǎn)點(diǎn)流流 程程方方 法法6中原常用定價(jià)方法中原常用定價(jià)方法中原常用定價(jià)方法中原常用定價(jià)方法(1)(1)“四四四四維維定價(jià)法定價(jià)法定價(jià)法定價(jià)法”中原建議準(zhǔn)客戶準(zhǔn)客戶指導(dǎo)指導(dǎo)營(yíng)銷目營(yíng)銷目標(biāo)指導(dǎo)標(biāo)指導(dǎo)市場(chǎng)市場(chǎng)靜態(tài)靜態(tài)比準(zhǔn)比準(zhǔn)市場(chǎng)走勢(shì)市場(chǎng)走勢(shì)指導(dǎo)指導(dǎo)71 1、市市市市場(chǎng)場(chǎng)靜靜靜靜態(tài)態(tài)比比比比準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)為為使市使市場(chǎng)對(duì)場(chǎng)對(duì)比的價(jià)格更具有市比的價(jià)格更具有市場(chǎng)場(chǎng)指指導(dǎo)導(dǎo)意意義義，以及更好的突出，以及更好的突出項(xiàng)項(xiàng)目的目的特點(diǎn)及區(qū)域性特點(diǎn)，在特點(diǎn)及區(qū)域性特點(diǎn)，在選擇對(duì)選擇對(duì)比樓比樓盤時(shí)盤時(shí)，應(yīng)該選擇應(yīng)該選擇具有具有市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較價(jià)價(jià)值值的樓的3、樓盤盤（一般（一般為為4 4或或5 5個(gè)），個(gè)），而且具而且具備備典型性（至少典型性（至少1 1個(gè)）個(gè)）。如何尋找比較對(duì)象？ 有的項(xiàng)目感覺(jué)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目很多，如何篩選？而有的項(xiàng)目又找不到可比對(duì)象，又該怎么辦？ 8同區(qū)域臨近區(qū)域類區(qū)域跨區(qū)域二手房次新房在售房潛在項(xiàng)目同類型產(chǎn)品同檔次產(chǎn)品替代產(chǎn)品時(shí)間比比較價(jià)價(jià)值區(qū)位比區(qū)位比較價(jià)價(jià)值產(chǎn)品比品比較價(jià)價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)度高的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)度低的產(chǎn)品選擇競(jìng)選擇競(jìng)品品品品維維度度度度區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位、產(chǎn)產(chǎn)品品品品線線、檔次、檔次、檔次、檔次、時(shí)間時(shí)間核心點(diǎn)：核心點(diǎn)：選擇選擇潛在目潛在目標(biāo)標(biāo)客客戶戶意意向向選擇購(gòu)買選擇購(gòu)買物物業(yè)業(yè)9Si=100% Vi=tifiP0=PiSiVi對(duì)比項(xiàng)目：指最具比較價(jià)值項(xiàng)目，其權(quán)重應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大。確定比確定比確定比確定比較較因素及相因素及相因素及相因素及相應(yīng)權(quán)應(yīng)權(quán)重。重。重。重。10 比較因素的選擇不應(yīng)過(guò)多過(guò)細(xì)。 應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)、不同物業(yè)