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1、新天地價格測算及推盤建議新天地價格測算及推盤建議目錄目錄/ /CONTENTS:CONTENTS:一、整體宏觀經濟政策二、咸寧市房地產整體市場情況三、咸寧市住宅市場研究四、咸寧市商業市場研究五、項目分析六、項目價格測算七、推盤節奏及貨量測算一、整體宏觀經濟政策一、整體宏觀經濟政策3宏觀經濟與城市規劃宏觀經濟與城市規劃GDPGDPu2011年咸寧市國民生產總值達652.1億元，環比增長約15.8%，從06年開始，逐年呈現一個上升態勢，但是2011年的上升速度較之2010年放緩，城市發展速度較快。房地產行業的發展有經濟實力基礎。宏觀經濟與城市規劃宏觀經濟與城市規劃房地產開發投資額房地產開發投資額u2、自2008年以來，咸寧市房地產投資額呈快速增長，2011年達到65.51億元，比同期上漲10%，咸寧市的房地產市場在近幾年快速發展。但是與此同時，雖然呈現上漲趨勢，但是上漲速度放緩。咸寧整體宏觀經濟發展咸寧整體宏觀經濟發展u國民GDP呈現上升趨勢，但是較之2010年的速度有緩慢放緩趨勢u地產開發速度也呈現上升區域，但是上升趨勢較大放緩6受到地產政策及國家宏觀調控的影響，咸寧的整體經濟與地產發展呈現穩中有升的狀態，上升幅度縮小，預估明年還將持續緩慢上升的態勢。二、咸寧市房地產整體市場情況二、咸寧市房地產整體市場情況71-101-10月房地產走勢月房地產走勢810月表現良好，達到683套左右1-13、0月均銷售套數650套左右咸寧10月份商品房共銷售786套，銷售均價3179元/平米；其中普通住宅銷售683套，3275.2元/平米；非住宅銷售103套，成交均價2973.84元/平米。 1010月商品住宅銷售價位占比月商品住宅銷售價位占比9咸寧主城區住宅去化量主要集中在100-120平方此種房型。面積段較小的90-100平方的比例占小部分，不成為供應主流。消費者還是更喜歡中偏大的戶型，100平米以下的中小戶型不受本地消費者追捧；1010月商品住宅成交均價分析月商品住宅成交均價分析10成交均價在2000-3000范圍內套數最多，成為市場主流價格。3000-4000為其次去化價格區間，市場接受度一般。結合目前市場，超過4000的住宅單位去化速度較慢。1010月住宅去化前十名月住宅去化前十名u除去第一名學府家園，咸寧住宅項目去化速度保持在月均20套左右11咸寧整體房地產市場情況咸寧整體房地產市