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1、杭州灣國際商務健身高端服務業業態區杭州灣國際商務健身高端服務業業態區戰略規劃戰略規劃基地范圍規劃范圍：110平方公里三個主體：杭州灣新區、慈溪市旅游局、大橋管委會GEF濕地項目40平方公里重點規劃范圍70平方公里基地特征橋頭區生態區灘涂區濕地區產業區2002年：慈溪市城市總體規劃2003年：杭州灣新區發展戰略研究2004年：杭州灣概念規劃（240平方公里）2007年：杭州灣片區規劃2008年：杭州灣新城控規2008年：杭州灣濱海旅游休閑區總體規劃規劃不斷進步，定位越來越符合發展的需求！工業區產業集聚區生活服務區綜合服務區已有規劃20082008年：產業策劃年：產業策劃戴德良行：商務辦公、會展、2、教育業、房地產業、文化業、體育產業、旅游業；世邦魏理仕：體育休閑產業、IC設計產業；20082008年：市場的反應年：市場的反應上海、香港推介會上海、香港推介會主題房地產公司比較積極：（1）體育休閑開發：美國are籃球、娛樂等；足球場、網球場，五星級酒店；（2）大商業地產開發：法國、美國 奧特萊斯；（3）旅游地產：水上樂園10平方公里，會議中心，度假村；（4）科技研發：為本地企業服務的科技孵化園。定位：自上而下定位不明確，缺乏高度；功能：主題功能不明確；布局：缺乏整合力度；體制：沒有理順，開發模式缺乏創新。企業（合生創展）訪談規劃的不足：對該地區發展的想法：大項目帶動：主題性商業娛樂地產開發具3、備條件，加大招商力度；需要一個有高度、有理想的規劃給市場信心，創造環境和氛圍；政府需要在其中扮演一定的角色。寧波毛市長講話功能：（一）高檔一流的商務體育健身區（二）長三角一流的大公司總部集聚區（三）國際企業家的會議基地（四）世界公司總部白領人才的生活基地（五）現代化的國際新城優勢：第一，有最好的區位條件。第二，有非常好的交通設施條件。第三，有很好的自然條件，濕地布局：第一，圍繞功能定位第二，圍繞企業家的休閑、健身、商務體育第三，規劃的范圍，包括濕地，杭州灣大橋留用地和相關的地方一體化規劃第四，投資經營，包括各種場館、設施的投資經營要一體化來進行規劃第五，要體現中國寧波的文化特色品味和特點規劃評述與此次規劃重點1. 功能定位：需要鮮明的主題控規：職業教育、專業會展服務、企業商務辦公、酒店、商業金融；戴德良行：商務辦公、會展、教育業、房地產業、文化業、體育產業、旅游業；世邦魏理仕：體育休閑產業