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1、集團高增長模式研究及潛在風(fēng)險2018年3月業(yè)績高增長的準備業(yè)績增長過程中遇到的問題集團簡介及增長概述研究結(jié)論與啟示PART 1集團簡介及增長情況概述發(fā)展歷程集團（600383.SH）成立于1988 年，1993年獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，正式經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2001年4月在上海證券交易所掛牌上市，2016年銷售金額突破千億元，2017年銷售金額達1408億元，同比增長40%1993年1996年2000年2001年2008年2015年2016年正式經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成立物業(yè)公司1994年，第一個住宅小區(qū)“花園”公開銷售開啟全國化集團成功在北京拿地物業(yè)入駐北京、重慶、大連、長春、南昌等十多個城市銷售金額2、突破100億元集團銷售金額突破1000億元，同比增長60%以上，業(yè)績突飛猛進完成股份制改革在上交所上市集團全面創(chuàng)新，對產(chǎn)品進行升級改革2017年集團2017年銷售金額1408億元，同比增長40%銷售業(yè)績集團曾一度與招商、保利、萬科合稱“招、保、萬、金”四大龍頭房企。在后來的發(fā)展過程中，逐漸落后其他房企，跌出四大龍頭的行列。2016年，集團銷售金額突破千億元，同比增長63%，是近年來增長幅度最高的一年，2017年上半年，銷售排名重回TOP10行列，但在2017年底，又跌出十大房企之列，排名12，與2016年持平圖：2011-2017年集團銷售情況時間銷售排名2012年142013年132014年3、162015年132016年122017年12表：2012-2017年集團銷售排名數(shù)據(jù)來源：公司官網(wǎng)、同策研究院309.24341.5450.4490.46171006.31408.10.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%020040060080010001200140016002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年銷售金額（億元）銷售金額同比數(shù)據(jù)來源：同策研究院、上市公司公告銷售業(yè)績銷售面積：銷售面積并非一直保持穩(wěn)定增長，2011年出現(xiàn)負增長，2009年到2017年，復(fù)合增長率18.5%，與高增長型房企相比，的增長屬于平穩(wěn)型。2016年，銷售面積同比增長48%，是近7年來增長最高的一年196