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1、金輝地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究2018年8月金輝產(chǎn)品策略及案例海上銘著金輝投資策略與家族化經(jīng)營模式介紹金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡介研究結(jié)論與啟示PART 1金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡介公司簡介金輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于1996年，是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)重點(diǎn)扎根中國長三角、中西部、環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。創(chuàng)始人是香港金輝投資集團(tuán)林定強(qiáng)，祖籍福建福清，現(xiàn)為香港居民，通過香港金輝投資持有金輝集團(tuán)96%的股份，目前任金輝集團(tuán)董事長、總裁金輝投資（香港）有限公司上海華月實(shí)業(yè)投資有限公司金輝集團(tuán)股份有限公司持股96%持股4%金輝集團(tuán)實(shí)際控制人是林定強(qiáng)，祖籍福建福清，現(xiàn)為香港居民，通過香港金2、輝投資持股96%，目前任公司董事長、總裁業(yè)績狀況根據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，金輝集團(tuán)2017年實(shí)現(xiàn)銷售金額445億元，同比增長45%，復(fù)合增長率達(dá)到38.9%，銷售排名全國房企42位，比2016年提升10名，從近幾年的銷售排名情況看，金輝地產(chǎn)長期穩(wěn)定在40多名1662203074450501001502002503003504004505002014年2015年2016年2017年銷售金額（億元）圖：金輝集團(tuán)2014年2017年銷售金額及3年復(fù)合增長率復(fù)合增長率38.9%時(shí)間銷售排名2014年452015年462016年522017年42表：金輝集團(tuán)2014年2017年銷售金額排名數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)3、據(jù)、同策研究院發(fā)展歷程金輝集團(tuán)1996年在福州成立，隨后開啟異地?cái)U(kuò)張，第一站進(jìn)駐重慶，直到2009年，金輝將總部遷至北京，并迅速布局北京、上海等一線城市，開啟全國化戰(zhàn)略，2017年，金輝進(jìn)一步明確了布局全國核心城市群的投資策略，并完善產(chǎn)品線，旗下三大產(chǎn)品線，覆蓋了剛需、改善、高端不同層次的客戶群體異地?cái)U(kuò)張布局核心城市、完善產(chǎn)品線公司成立總部遷至北京，布局全國深化全國布局2004年，金輝進(jìn)駐重慶，開啟異地、跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，隨后進(jìn)入西安、合肥、南京等城市，布局東部、西部核心城市2015年，金輝進(jìn)一步明確了布局一二線城市，深耕長三角的戰(zhàn)略；到2017年，形成了“銘著系、云系、優(yōu)步系”三條產(chǎn)品線1996年，金輝在福州成立1999年，金輝完成第一個(gè)住宅項(xiàng)目“錦江花園”及第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“福州金輝大廈”2009年，金輝將總部遷至北京，正式宣布開啟全國化戰(zhàn)略，同年進(jìn)入了北京、上海兩個(gè)一線城市，隨后，在全國