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1、【銀河河逸城逸城楓景寫字樓景寫字樓】營銷策劃方案策劃方案六安睿策房地產(chǎn)營銷策劃有限公司2018年7月25日謹(jǐn)呈：皖西銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司目目錄錄第一部分第一部分 ： 項目背景概況項目背景概況第二部分第二部分 ： 市場分析市場分析第三部分第三部分 ： 項目客戶分析項目客戶分析第四部分第四部分 ：產(chǎn)品分析與現(xiàn)狀：產(chǎn)品分析與現(xiàn)狀第五部分第五部分 ：營銷策略建議：營銷策略建議區(qū)位分析 1.0公里內(nèi)好上市廣場索伊大廈御財大廈2.0公里內(nèi)鼎城東方廣場城投大廈紅葉大廈3.0公里內(nèi)錦成迎賓府（紅星美凱龍）六安大學(xué)科技園建業(yè)大廈銀河逸城楓景周邊競品寫字樓項目區(qū)位圖項目SWOT分析S 優(yōu)勢n現(xiàn)房，即買即用，2、自營和投資均可，投資風(fēng)險小n國企開發(fā)，實力雄厚n周邊配套成熟，小區(qū)眾多，入住率高，人流量大n周邊教育資源豐富，人民路東校區(qū)、一中東校區(qū)W劣勢n項目寫字樓體量小，單棟總建筑面積約5000n周邊地塊未形成商務(wù)CBD集聚氛圍【政務(wù)區(qū)、振興金 融大廈板塊已經(jīng)形成成熟商圈】n銷售模式采用單層或整棟銷售，面積大、總價高，目標(biāo)客戶具有局限性，銷售抗性大。n地段不在城市黃金主干道，交通通達(dá)度欠佳【如皖西大道、皋城路、梅山路、迎賓大道、佛子嶺路等】n因?qū)懽謽墙ǔ蓵r間較長，外墻和樓梯出現(xiàn)部分漏水n廣場停車位未規(guī)劃地下停車場和招標(biāo)物業(yè)公司管理O機(jī)會n合肥六安區(qū)域快線、合六輕軌等建設(shè)n緯三路新建拓寬至淠河邊，長安廠棚3、戶區(qū)改造n周邊地塊開發(fā)，新項目入市，帶動整個片區(qū)發(fā)展n城市化發(fā)展帶動寫字樓需求量的增加T威脅n周邊寫字樓項目以租賃招商為主，競品優(yōu)惠力度大n政務(wù)區(qū)高端寫字樓如高速財富廣場、文匯中央廣場、振興金融大廈分解大部分高端客戶n開發(fā)區(qū)規(guī)劃中居住區(qū)和工業(yè)區(qū)相互交叉，棚戶區(qū)、拆遷地塊較多，區(qū)域板塊寫字樓市場整體辦公環(huán)境氛圍一般，金領(lǐng)、大蔚觀瀾國際、六和城等爛尾樓較多。項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樓號：4# ，總建筑面積：4042.16位置：安豐路與緯三路交匯處十字路口單層面積：1010.54，3樓部分社區(qū)用房1樓大廳功能：不能單獨銷售，3-6層配套銷售單價：7000元/案場優(yōu)惠政策：按揭單價優(yōu)惠200元/銷售模式：單層/整棟銷售，不按套單獨付款方式：按揭、一次性、分期交房：現(xiàn)房，客戶房款付清后交房裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（含公共走道及洗手間）建議寫字樓案名：銀河大廈，奠定項目調(diào)性和高度。通過對項目背景深入分析，需要思考 1、