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1、新城高增長模式研究及潛在風險2018年8月新城地產規模提速01新城地產高增長路徑02新城地產高增長背后的風險分析03結論與啟示04PART 1新城地產規模提速過去的兩年是中國房地產市場高歌猛進的兩年，全國商品房銷售額、銷售面積快速發展。以鄭州、蘇州、南京、合肥等城市為代表的二線城市樓市行情向好，繼而三四線城市的發力，使得中國房地產市場異常的引人關注，也招致了更為嚴厲的調控政策。盡管政策高壓，但市場整體沒有發生根本的變化，企業規模也在不斷擴大，集中度不斷上升房地產企業規模提速圖：2000-2018年中期中國商品房銷售金額、銷售面積及同比情況-40.00-20.000.0020.0040.00602、.0080.00100.000200004000060000800001000001200001400001600001800002000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018H銷售面積（萬）銷售金額（億元）銷售面積同比（%）銷售金額同比（%）數據來源：國家統計局、同策咨詢研究部房地產企業是房地產市場的重要參與者，在市場向好的趨勢下，房地產企業如浴春風。近兩年來，走規模發展路線幾乎成為了中國房地產企業的風向標，行業巨頭逐漸露出水面，獨角獸企業、黑馬企業進3、入大眾視野，整個行業集中度在不斷提高，一些房企銷售規模驚人房地產企業規模提速0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.02011201220132014201520162017TOP3TOP5TOP10TOP20數據來源：公開信息整理、同策咨詢研究部圖：2011年-2017年房地產企業銷售規模集中度情況2017年，在樓市調控不斷加碼的市場背景下，品牌房企憑借自身優勢，銷售規模不斷擴大，行業集中度進一步提升。新城控股在2017年也交出了一份靚麗的業績單。2017年，新城控股規模快速增長，當年銷售金額達到1264.7億元，較2016年增長94%，增速在TOP20房企中位列第五位圖：2017年銷售金額TOP20房企兩年銷售金額增長值及銷售金額增長率數據來源：公開信息整理、同策咨詢研究部房地產企業規模提速78%45%34%142%47%20%-4%77%28%41