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1、2018.072018.07主題地產(chǎn)拿地新策略NEW STRATEGIESNEW STRATEGIESFORFORTAKING TAKING LAND OWNERSHIPLAND OWNERSHIP目錄CONTEXT01 趨勢研判02 文旅小鎮(zhèn)03 產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)04 大健康05 鄉(xiāng)村振興與田園綜合體06 城市更新拿地 新趨勢 新模式房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度快速提升行業(yè)集中度加速提升：2017年，百強(qiáng)房企市場份額快速上升至47.7% ，創(chuàng)下最高紀(jì)錄；2018年上半年，138家企業(yè)跨越50億門檻，市場份額達(dá)76.4%，7家房企超千億；2018年一季度百強(qiáng)前TOP5房企占一半市場份額，小房企生存空間2、再縮減。千億陣營加速擴(kuò)容：截止2017年末，千億房企數(shù)量達(dá)17家；截止2018年上半年，500億以上房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了25家，33家超過400億，預(yù)計(jì)2018全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上。部分房企提出2020年的小目標(biāo)，彰顯陣營突破的決心，中型企業(yè)多以千億為目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，期待向更高陣營實(shí)現(xiàn)突破。百強(qiáng)前50房企壟斷土地：2017年， 百強(qiáng)前50房業(yè)招拍掛拿地集中度為61.6%，獲取了全國300城超六成的土地資源。百強(qiáng)前50房企壟斷市場，中小房企生存空間加速收窄47.7%2017年百強(qiáng)房企市場份額61.6%2017年百強(qiáng)前50房企拿地集中度76.4%2018年138家企業(yè)市場份額35%未來，TOP3、10房企集中度50%未來，TOP30房企市場份額預(yù)計(jì)未來拿地困難，房企綜合實(shí)力面臨考驗(yàn)房企綜合實(shí)力面臨考驗(yàn)品牌實(shí)力面粉比面包貴新常態(tài)融資能力資源整合能力盈利能力拿地門檻提高融資渠道收緊資管新規(guī)嚴(yán)控 談地色變：拿地直接影響到房企生產(chǎn)和生存問題。沒錢，拿地免談，但有錢，也不一定拿得到地，這是2017年拿地最典型的現(xiàn)狀。拿不到地，則無法獲取后續(xù)發(fā)展資源，慢慢掉隊(duì)甚至退出房地產(chǎn)舞臺(tái)；拿錯(cuò)地，拿高價(jià)地，可能拖累企業(yè)發(fā)展。 面粉比面包貴成新常態(tài)：各地頻現(xiàn)地王，樓市面粉貴過面包成新常態(tài)，周邊地價(jià)和房價(jià)被拉動(dòng)，加劇搶地?zé)岫取?拿地門檻提高：近半年來，房地產(chǎn)調(diào)控保持高壓，“限地價(jià)、限房價(jià)、競自持、競配建”政策成為主流，考驗(yàn)房企盈利能力。 房企融資分化：房企融資是本輪調(diào)控的重中之重,標(biāo)準(zhǔn)化融資渠道向規(guī)模房企集中、資管新規(guī)嚴(yán)控非標(biāo)；龍頭房企和大型國有房企融資優(yōu)勢較大，中小房企融資成本普遍提高；綜合拿地能力比錢重