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1、謹呈：地產昆明上韜房地產經紀有限公司2019.1西市區項目營銷策略提案寫在前面的話：本次西市區項目提案基于共同看重西邊價值洼地屬性判斷也基于上韜過去一年扎根西市的經歷與見證提出一些市場，客戶的研判及推售建議前言：希望能給本案后期推售帶來一點價值，不一樣的上韜思考！西市區項目西市區項目本次營銷提案框架項目價值梳理項目價值梳理外部環境掃描外部環境掃描項目價值占位項目價值占位問題歸納解析問題歸納解析營銷策略破局營銷策略破局本體之態項目的婀娜身姿市場與客戶項目的生存空間項目之位項目的獨特靈魂問題梳理項目的任督二脈營銷之術項目的城市之路西市區項目：本體之態未來發展趨勢：西北新城大規模東擴 新規劃20萬人2、生態居住區新規中約8成建設用地規劃為住宅上萬畝待開發土地 將和西北新城西片連片開發隸屬五華科技新城中軸核心地塊，品牌開發商云集，隨著政府對片區規劃日趨完善，是昆明最后一塊可規模開發熱土，定位五華城市“副中心”區域城市規劃城市屬性強，成熟度差，后期規劃為科技產業承載區是昆明主城區最后一塊可規模開發的區域交通利好依托海屯路、金川路、地鐵4/7號線，交通通達性較好區域配套現階段，區域配套呈現較差，但后期交通，教育，公園，商業規劃較好品牌集中度品牌集中度高，且后期持續有更多的品牌開發商進駐地產開發度地產開發度較高，城中村改造項目體量較大副中心市中心價值梳理板塊市區現階段房產市場最為火爆的板塊，也是目前3、西市區配套最為成熟的板塊，隨著政府將該片區規劃為高新技術開發區，城中村的改造以及一些污染企業外遷，目前擁有幾十家高新技術企業，并且還會有更多的企業入駐。西市區新中心：高新技術產業開發區、城市屬性強，成熟度強，以老小區居多，目前擁有幾十家高新技術企業。區域現狀：配套城市完善、交通路網發達，保留少量城中村，目前片區居民職業特征為：原住民、個體戶、單位職工西市房地產開發最集中的區域，生活配套齊全，但商業配套較差，以社區底商為主。項目所處板塊城市屬性明顯，為房地產開發集中區域，未來企業不斷入駐，帶動區域人口增加及經濟發展高新區位置本案黃土坡立交橋小屯立交橋云南西山區中醫院昆鋼醫院團山分院醫院昆明第十四中學海源商業大廈昆明醫科大學附屬第二醫院云南紅十字高新醫院云南省急救中心云南師范大學昆明市高新科技廣場高新區第二中學沃爾瑪西城時代商業街昆明冶金高等學校昆明理工大學云南交通職業