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1、地鐵上蓋商業介紹方案 北京昭邑零商管理咨詢有限公司 昭邑地產事業部 地鐵上蓋 合作模式 地鐵上蓋 概念解讀 國內地鐵上蓋 商業發展狀況 香港地鐵上蓋 物業案例 地鐵上蓋商業 運營聯合體 0101 0202 0303 0404 0505 2 地鐵上蓋的概念解讀 在北京、香港、深圳、廣州，地鐵購物早已成為一種時尚、便捷的消費理念 有著“地下錢龍”之稱的地鐵商業成為城市經濟重要組成部分 0101 3 地鐵上蓋就是集約整合地鐵站覆蓋的周邊土地，進行商業規劃及使用 尤其是地鐵尾站及樞紐站點的綜合合理利用 地鐵上蓋的概念解讀 利用地下地鐵站的交通便利性，在其上方加蓋商業建筑，從而方便乘客和吸引顧客，并帶動2、商圈發展與提升 廣義上的地鐵上蓋商業物業不僅包括地下車站的上蓋商業建筑，也包括從側面天橋廊道連接地面或高架地鐵站的商業建筑 0101 4 地鐵上蓋的概念解讀 0101 定義 特點 典型 商業物業全部處于地下且與地鐵相通的地下商城或者延伸出來的地下通道型地下商業街 該類商業多數經營流行服飾或其他特色中低檔時尚商品 南京萊迪地下購物中心、廣州流行前線、北京西單地鐵77街購物中心、東京八重洲地下商城 地鐵上蓋商業物業，即地面地下商業物業聯成一體并與地鐵站直接相通的商業物業或商業綜合體，通過某層樓面（通常為地下一、二樓或地面二、三樓）與城市軌道站點通道直接或間接相連，使出入城市軌交站的客流可以直接通過3、專用的通道進入購物中心 商業項目得以通過地鐵口和地上商業實現有機結合，分享依靠地鐵口交通便利優勢帶來的巨大客流，從而帶動地鐵進出口周邊商業的發展，形成一個輻射力很強的購物中心 深圳萬象城、中信城市廣場、上海龍之夢、深圳益田假日廣場 地鐵上蓋 合作模式 地鐵上蓋 概念解讀 國內地鐵上蓋 商業發展狀況 香港地鐵上蓋 物業案例 地鐵上蓋商業 運營聯合體 0101 0202 0303 0404 0505 6 香港地鐵周邊物業升值已經達到50% 深圳地鐵周邊物業升值在30%-50% 上海地鐵周邊物業升值超過50% 國內地鐵上蓋的發展 0202 地鐵上蓋商業盈利案例 7 國內地鐵上蓋的發展 我國多數地鐵車站只有零星的車站商業，商鋪大多設置在地鐵站廳的公共空間，如過道、出入口等處，提供便利的快速消費品和專業服務以及自助銷售機服務 少量的大中型車站商業則往往存在散、亂、差等諸多弊端，且大多銷售低端地攤商品