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1、北閘口鎮控制性詳細規劃文本一、總則1、控規概況本控規范圍為北閘口鎮總體規劃確定的鎮區范圍，其四至范圍：東至：后營路；南至：月橋東路、月橋西路；西至：西右營路；北至：前進東路、前進西路。總面積約569.69公頃。規劃到2020年鎮區規劃總人口為29000人，其中城鎮人口為10000人，農村居民人口為19000人。城鎮性質：北閘口鎮區是全鎮的行政、經濟、文化中心，是以居住、現代工業、商業服務于一體的一般鎮。功能定位：擴大鎮區規模，使人口居住相對集中，各種設施配套完善；以電子工業和商貿、服務業為主，促進經濟發展，增強實力，提高鎮區的輻射功能，把北閘口鎮建設成交通發達，城市功能齊全，布局合理，宜居宜業2、的小城鎮。2、規劃依據2.1 天津市城市總體規劃（20052020年）；2.2 津南區土地利用總體規劃；2.3 天津市北閘口鎮總體規劃（20062020年）；2.4 國家、天津市有關政策、規定及技術標準；2.5村鎮規劃編制辦法及相關技術規范；2.6村鎮規劃標準GB50188-93；2.7城市工程管線綜合規劃規范GB50289-98。3、適用范圍3.1本控規范圍內土地使用及開發建設活動必須遵守本規劃文本和圖則的有關規定，還必須符合國家、天津市的有關規定；3.2本規劃文本和圖則具有同等法律效力，兩者不可分割使用。 4、規劃的批準、修改和解釋4.1本規劃經津南區人民政府或其授權的主管部門批準后，自批3、準之日起生效，有效期至2020年，原相同規劃自行廢止；4.2 本規劃由津南區規劃分局負責解釋；4.3 本規劃若需修改，須經原批準部門同意，按規定程序重新編制，再由原批準部門批準。二、土地使用1、依據北閘口鎮總體規劃中的用地和路網規劃情況將鎮區劃分為3個單元。2、 土地使用性質分類依據村鎮規劃標準GB50188-93中的規定。3、現有土地使用性質若與本規劃不符，暫時不須更正，但若對用地的部分或全部進行改造，則新的用地性質必須與本規劃相符。4、為保證土地使用的靈活性、適應性，地塊內建設項目可以在土地使用兼容表的允許范圍內進行調整，且按不同兼容類型須經規劃管理部門批準同意。（附：土地使用兼容表）1土地使用兼容表（允許設置；經市城市規劃行政主管部門批準后允