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1、濱江集團投資開發(fā)模式研究2018年5月濱江集團產(chǎn)品策略濱江集團投資開發(fā)策略濱江集團發(fā)展戰(zhàn)略簡介濱江集團面臨的風險研究結(jié)論與啟示PART 1濱江集團發(fā)展戰(zhàn)略簡介股權(quán)結(jié)構(gòu)杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“公司”或者“濱江集團”或者“濱江”）成立于1992年，2008年在深交所成功掛牌上市，為該年度唯一一家國內(nèi)A股IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，具有建設部一級開發(fā)資質(zhì)。2018位列中國房地產(chǎn)百強榜第25位，其中盈利性指標位列全國TOP10。公司實際控制人為戚金興，控股股東為杭州濱江投資控股有限公司圖：截至2018年一季報公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖數(shù)據(jù)來源：公司2018年一季報、同策研究院戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫2、建華杭州濱江投資控股有限公司杭州濱江投資控股有限公司杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司18%18%64%42.95%11.06%18%3.22%3.22%其他股東其他股東39.55% 杭州濱江投資控股有限公司的持有人只有三個：戚金興、朱慧明、莫建華，其中戚金興為公司董事長，朱慧明為公司董事、總經(jīng)理，莫建華為公司董事。截至2018年一季報，戚金興通過直接和間接持有公司11.9億股，占總股本的比例達38.55%，具有絕對控股權(quán)歷史沿革（1992-2001）1992年8月，杭州市江干區(qū)成立杭州濱江房屋建設開發(fā)公司，公司借款8萬元作為啟動資金，以戚金興為首的7位員工開始了最初的創(chuàng)3、業(yè)，首個項目為代建項目“近江苑”，之后積極參與城東區(qū)域的舊城改造。1996年，杭州市江干區(qū)計劃經(jīng)濟委員會出資1200萬元成立杭州濱江房產(chǎn)集團有限公司，1999年11月，經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，江干區(qū)計經(jīng)委出資中的480萬元轉(zhuǎn)由江干區(qū)國資局持有，占注冊資本的40%；其余出資720萬元，由戚金興為代表的經(jīng)營層集體認購，占注冊資本的60%。2001年，公司開發(fā)建設萬家花園，開啟了品質(zhì)建設的探索之路深耕浙江 （2001-2010）2002年以后，濱江集團逐漸走出城東，之后的5年間，秉承著“下次沒有的土地，堅決要拿；下次還有少量的土地，選擇性地拿；下次還有很多的土地，堅決不拿”的原則，在杭州市區(qū)內(nèi)獲取了一些極其優(yōu)質(zhì)的土地資源。2005年，“國內(nèi)一流精裝修豪宅” 金色海岸問世，之后又陸續(xù)推出陽光海岸、城市之星等高端精裝修項目，為公司獲得了良好的聲譽，集團品牌戰(zhàn)略化道路正式開啟。2007年，紹興金色家園項目落地，正