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1、天府新區(qū)TOD篇章四川中原快銷中心2019年4月12日1.地塊屬性分析2.市場分析 住宅市場分析 公寓市場分析 商業(yè)市場分析 市場預判及機會1.3. 公寓銷售模式建議2.4. 公司資源及團隊配置CONTENTS秦皇寺中央商務區(qū)、昌公堰站、 TOD大盤、多地塊組合容積率3.0 、住兼商（商業(yè)配比10-20% ）本案1、南側(cè)為交通退距綠化帶2、東側(cè)馬路對面住宅小區(qū)3、東側(cè)緊鄰梓州大道大道、武漢路，連接城市主軸線天府大道，地鐵6號線及15號線雙地鐵交匯處，屬于城市住宅區(qū)核心交通節(jié)點，未來公共交通及道路交通十分便捷，緊鄰地鐵6號線昌公堰站，項目合計598.6029畝畝；【地塊屬性分析】指標一分為二來看2、I.3.0容積率 高低配是目前市場主流 品質(zhì)利潤兼顧II.10-20%商業(yè)兼容 新規(guī)后以獨立小型商業(yè)體面市市場格局及競爭環(huán)境之住宅篇天府新區(qū)核心區(qū)受政策、規(guī)劃利好及生態(tài)資源加持，成為近年來“南拓”熱點區(qū)域，品牌開發(fā)商扎堆，區(qū)域三大板塊三足鼎立，秦皇寺及麓山板塊產(chǎn)品系列較為高端，錦江生態(tài)帶板塊產(chǎn)品以首改、品改為主。【板塊格局】秦皇寺CBD板塊：天府新區(qū)的核心區(qū)，接棒金融城，以中央商務區(qū)為核心，以中國西部國際博覽城為支撐，打造總部經(jīng)濟、會展中心、商業(yè)商務為重點。成為不僅天府新區(qū)乃至成都的“中央商務區(qū)”。版塊內(nèi)近年來TOP級房企爭相進駐，綜合型大盤不斷推出，頂級的商業(yè)價值，政策扶持，目前均價在2003、00元/左右。錦江生態(tài)帶板塊：20公里江景資源，天府新區(qū)三大規(guī)劃建設中的“一帶”，未來將成為“都市濱江宜居走廊。”板塊內(nèi)品牌開發(fā)商云集，生態(tài)景觀價值十分優(yōu)質(zhì)，目前以首改項目為主，均價在1.4-1.5萬左右麓山板塊：獨特的地理區(qū)位，得天獨厚的淺丘地貌，成為成都平原傳世別墅的上佳之地，因此被定位為“高尚居住社區(qū)走廊”。板塊內(nèi)豪宅密集，高端別墅、大規(guī)模低密社區(qū)扎堆，目前均價在20000元/左右高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)本案麓山板塊錦江生態(tài)帶秦皇寺板塊515限購升級前，天府新區(qū)住宅供不應求，市場火爆，515政策升級后客戶銳減，供過于求，現(xiàn)階段各開發(fā)商在推貨節(jié)奏上有所放緩，以存量去化為主。天府新區(qū)截止2019年4月，累計存量超過116萬，近兩年年均去化約230萬，預計去化周期半年；成交均價逐年上揚，成交均價在14000元/左右。【天府新區(qū)住宅市場】數(shù)據(jù)來源：銳理備案受天府新區(qū)板塊特征影響，目前主力面積段為