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1、范村車輛基地上蓋物業(yè)FANCUN RAILWAY BASEMENT DEVELOPMENT設計開發(fā)方案項目用地位于濟南市槐蔭區(qū)西南、長清區(qū)東北趙營片區(qū)，距長清中心區(qū)8公里，距濟南市中心18公里。是聯(lián)系濟南幾大片區(qū)的重要節(jié)點?；A分析 | BASIC ANALYSIS城市區(qū)位LOCATION基地南側(cè)為繞城高速，中間劉長山路穿過，現(xiàn)存交通體系較為完善，交通便捷，與主要交通節(jié)點距離較近?；A分析 | BASIC ANALYSIS周邊交通TRAFFIC ANALYSIS800M500M二類居住用地商業(yè)服務業(yè)設施用地公園綠地商住混合用地教育科研用地基礎分析 | BASIC ANALYSIS上位規(guī)劃分析U2、PPER PLANNING ANALYSIS其他非建設用地一類工業(yè)用地交通場站用地用地性質(zhì)：基地周邊上位規(guī)劃的用地性質(zhì)主要以居住、商業(yè)、綠地、教育用地為主。設計范圍：本案選取以趙營站為核心500-800M范圍內(nèi)作為TOD規(guī)劃發(fā)展用地。并對場站用地進行物業(yè)開發(fā)方案設計。 基礎分析 | BASIC ANALYSIS規(guī)劃現(xiàn)狀分析STATUS OF PLANNING ANALYSISR1線趙營站劉長山路南繞城高速車輛基地蓋上部分落地區(qū)部分基地周邊目前主要以農(nóng)田及村莊為主。地鐵R1線車輛基地上蓋及地鐵站趙營站已建成。SITE【趙營片區(qū)】R1線:R1線是橫貫濟南市西部城區(qū)的一條南北向地鐵線路，連接了長清組3、團中心和西客站副中心,串聯(lián)了創(chuàng)新谷、園博園、大學城、濟南西站等重點區(qū)域,支撐了“一城兩區(qū)”中的西部城區(qū)的發(fā)展。基礎分析 | BASIC ANALYSIS軌道交通分析RAIL TRAFFIC ANALYSIS基地位于濟南西區(qū)軌道交通R1線中段位置，趙營站是聯(lián)系濟南西客站、大學城片區(qū)與園博園片區(qū)的重要交通節(jié)點。 原方案：地塊尺度過大原方案：配套鄰快速路，商業(yè)位置不佳原方案：城市核心節(jié)點功能為居住周邊居住組團功能單一優(yōu)化方案：打造小街區(qū)密路網(wǎng)優(yōu)化方案：配套位置均布，居住形成組團優(yōu)化方案：完善核心節(jié)點的商業(yè)功能增加周邊居住組團配套功能規(guī)劃策略與城設計 | PLANNING STRATEGY控規(guī)優(yōu)化路網(wǎng)優(yōu)化功能優(yōu)化配套優(yōu)化 規(guī)劃策略與城設計 | PLANNING STRATEGY調(diào)整后方案住宅用地商業(yè)商務用地公園綠地教育用地生態(tài)休閑綠地一類工業(yè)用地交通場站用地防護綠地公共設施用地醫(yī)療衛(wèi)生用地娛樂康體