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1、上海中原物業代理有限公司 SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED關于近期國家調控新政影響抗性分析應對說辭1、 中國房地產宏觀調控的特點中國市場經濟的模式完全借鑒國外資本主義的成功經驗，但又不同于西方發達國家。房地產市場領域也是如此，1998年國家對房地產市場實施改革-取消福利分房，改為住房商品化，實現貨幣購房，采取了一系列的措施，刺激加速房地產市場的繁榮，帶動國民經濟飛速發展。2003年國務院明確將房地產行業作為國民經濟支柱產業，從2003年至2010年國家多次出臺調控政策，如：存貸款利率調整、國八條、購房稅率調整等，試圖通過政府行政干預促進房地產2、市場健康持續發展，由此可見中國政府對房地產市場的調控政策有以下幾個特點：1）很強的政府行政行為，視乎不完全符合市場經濟供求關系原理；2）干預之多，政策出臺的頻率之高是國外發達國家無法與之比擬的，同時金融行業的監管及抗打擊能力是很弱的，這就是國家多外資即所謂的熱錢未能大門洞開的主要原因；3）短期會收到一定的效果，但未能達到長期持久的控制；4）調控手段主要是利用銀行金融利率杠桿、稅收杠桿、加大廉租房建設等；5）每次政策打擊的主要對象是短期投資操作的群體及部分房地產市場存在泡沫或發展過熱的一線城市。6）因中國幅員遼闊，地區經濟發展的不平衡，每次出臺的政策多少帶點主觀性，同時有一刀切的弊端。2、 新政3、出臺背景在經歷2008年國際金融危機以后，壓抑了較長一段時間的剛需再次井噴，2009年全國房地產市場價格又來了一次瘋狂的上漲，作為民生需求的住宅產業面臨很大的社會輿論壓力，為了抑制房價過快上漲，打擊囤地、短期操作行為，消除日益擴大的貧富差距，更重要的是增加國家財政稅收，同時滿足大多購房群體的心理需要（注意不是物質需要，雖然經濟飛速增長，但老百姓的收入與房價相比并沒有質的變化），2010年年初至今國家政策頻頻出臺，仿佛這次很堅決，但愿不要再重演狼來的故事。同時政府之所以一次再一次的出臺新政，其原因也是因為他們知道房價是他們所不能控制的。而每次政策的受害者都是無辜的、對房地產市場又無知的老百姓。3、 新政目的1）清理全國范圍的地方政府及開發商的非法囤地行為；2