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房地產業務類名詞解釋培訓講義（5頁）.doc

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上傳人：偷**** 編號：400524 2022-06-06 4頁 33.54KB

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1、業務類培訓名詞解釋前期類專有名詞v 土地使用權證：依法取得土地使用權的單位或個人，由當地政府及管理部門發給的憑證，具有法律效力，受到國家法律保護。v 預售許可證：按提供預售商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，經審核符合國家標準而頒發的證明稱之為商品房預售許可證。而且必須是已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。v 立項施工許可證：取得建筑工程規劃后，由建筑工程公司向質量監理部門申請項目開工的證書。v 建設用地規劃許可證：城市規劃區內建行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件2、，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。v 建設工程規劃許可證：在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證。v 營業執照：經工商局審核后具有房地產開發資質的企業，給予相關的企業執照。即申請企業法人登記，經企業法人登記主管機關審核，準予登記注冊的，領取企業法人營業執照取得法人資格，其合法權益受國家法律保護。 v 出讓：國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用3、者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。v 轉讓：房地產權利人將其依法擁有的房地產轉移給他人的行為。 v 三通一平：三通指水通、電通、道路通；一平指場地平整。v 七通一平：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地，一平指場地平整。v 生地：還未開發，尚有青草，未規劃作用。v 毛地：做到“三通一平”，已屬于規劃中的地皮。v 熟地：做到“七通一平”。v 批租：即土地使用權有償出讓的簡稱。v 集中供熱：小區內有大型供熱設備（或有附近廠礦提供熱源），為小區住戶提供熱氣、熱水。v 資質：分為一、二、三、四、五個等級，標準均有嚴格規定，資質標準內容包括：有流動資金和注冊資本的數額，專業技術人員的數額和相應的職稱要求，從事房地產開發的經歷和業績等。v 銷售平面：在現場供售樓人員給客戶詳細介紹樓盤

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