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1、版本號201811061填寫說明234561 土地指標和成本78 7 稅率表9 9 土增表10 一、投決表11 二、核心指標12 三、報告表13 六、現(xiàn)金流量表14 附2請使用OFFICE軟件打開，不要用WPS打開為了避免過多占用電腦內(nèi)存，請在打開時選擇“文件-選項-公式-除模擬運算表外，自動計算”由于選擇了“除模擬運算表外，自動計算”，所以需更新完所有假設(shè)后，手動按F9進行模擬運算(六、敏感性分析表）的計算（否則敏感性分析不能更新）橙色工作表上涉及填寫數(shù)字；橙色工作表中的橙色單元格需要輸入，其他為公式自動計算除投模附帶填寫說明外，可參閱投模使用指引.doc（介紹更加明細）主要更新：1、增加分2、期2、表格架構(gòu)調(diào)整3、銷售現(xiàn)金流需手動填寫重要提示：如果做IRR和回收期敏感性分析，土地節(jié)點款項、單獨投入款項應該和土地出讓金價格（表1-D61）、土地轉(zhuǎn)讓價格掛鉤（公式）重要提示：“1土地指標和成本”中“股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價（萬元）”請?zhí)顚戭I(lǐng)地對應股比的股權(quán)交易價；“已支付有票成本（萬元）”請?zhí)顚戫椖抗救恳阎Ц兜挠衅背杀荆ú怀艘灶I(lǐng)地對應股比）請根據(jù)當?shù)厍闆r填寫“7 稅率表”中預征率，請區(qū)域財務確認，總部財務復核若涉及其他稅費，需在土增表中手動填列投決表中大部分數(shù)據(jù)已和投模其他表格關(guān)聯(lián)，需手動填寫周邊競品、周邊土拍等市場信息項目可研報告PPT應摘錄“核心指標”表中的全部內(nèi)容項目可研報告PPT應摘錄3、“報告表”表中的全部內(nèi)容重要提示：回收期公式自動計算最后一次現(xiàn)金流回正的月份數(shù)。如果累計現(xiàn)金流回正后又變負數(shù)，需要進行手動進行判斷和調(diào)整（如需手動填寫，則回收期敏感性分析不再適用）填寫完成后，請檢查附2 勾稽關(guān)系表，原則上所有檢驗判定應為0，如遇不平衡的情況，請返回檢查勾稽關(guān)系表 勾稽檢驗加總-1.05指標勾稽檢驗土地指標和成本規(guī)劃指標基礎(chǔ)數(shù)據(jù)總控計劃表占地面積-11,33311,333計容面積-28,33328,33328,333總建筑面積-37,85437,854銷售面積-31,918含稅銷售收入0.0047,255項目公司土地成本-19,113領(lǐng)地單獨投入-前期工程費-0.00246基礎(chǔ)設(shè)施費-建安及裝修工程費-14,635配套設(shè)施費-不可預見費-財務費用-一期開盤時間（月）-6二期開盤時間（月）-三期開盤時間（月）-四期開盤時間（月）-五期開盤時間（月）-六期開盤時間（月）-七期開