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1、1 2018 年 6 月 地產融資渠道大全暨地產融資渠道大全暨 地產融資實務匯編地產融資實務匯編 西政地產金融研究院西政地產金融研究院 西政資本西政資本 企業簡介企業簡介 一、西政投資集團一、西政投資集團 西政投資集團 （微信公眾號： 西政資本） 是集房地產開發、 私募基金、保理、融資租賃等業務于一體的綜合性企業，是西南政法大學地產、金融圈校友傾心打造的地產全產業鏈綜合金融服務平臺。集團業務以房地產為核心，旗下基金公司主要從事房地產開發、城市更新與三舊改造、房地產ABS 與類 REITS 等資產證券化產品領域的投資。 二、西政地產金融研究院二、西政地產金融研究院 西政地產金融研究院（微信公眾號2、：西政地產金融研究院）是西政投資集團旗下的地產金融實務研究機構， 專門從事金融/融資產品設計、 稅務籌劃、跨境投融資、房地產全產業鏈實務的研究、培訓與顧問工作。西政地產金融研究院的成員全部為銀行、信托、券商、私募、地產等行業的精英人士，研究院專注于打造國內最高端、最專業的地產金融精英圈層，并致力于推動中國地產、金融行業的合規建設。 三、聯系方式三、聯系方式 聯系人：顏娜（西政地產金融研究院秘書） 聯系電話：0755-86556806 手機：13026619974（微信同號） 地址：廣東省深圳市南山區西麗平山一路新視藝創客公園 B 座 411 地產收并購稅務籌劃系列文章 目 錄 第一篇 地產融資3、現狀及各融資路徑實操大全（關于 2018 年 5 月房企發債頻繁中止后的融資操作研討整理稿） . 1 一、銀行融資現狀分析 . 1 二、信托融資現狀分析 . 5 三、資管融資現狀分析 . 6 四、私募基金融資現狀 . 7 五、股交所、金交所融資現狀分析 . 7 六、地產公司的主流融資方向調整及代表產品（重點：債券方向） . 8 七、城市更新項目各階段的融資方案設計 . 16 八、地產公司發展思路及新型圈地模式 . 22 第二篇 城市更新項目各階段融資方式匯總及實操要點分析 . 24 一、城市更新項目意愿征集階段 . 24 二、拆遷安置補償協議談判階段 . 26 三、列入城市更新計劃階段 . 27 四、專項規劃/單元規劃通過階段 . 27 五、確認實施主體階段 . 28 六、繳納土地款階段 . 29 七、獲取土地證階段 . 29 八、四證齊全階段 . 29 九、施工建設階段 . 30 十、主