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1、 建工大學城項目商業市場研究報告2012.09建工大學城項目商業市場研究報告謹呈：建工地產有限公司 成都譽聯房地產營銷顧問有限公司思納史密斯(集團）中國-成都創作中心成都譽聯建筑藝術研究有限公司前 言 為保證大學城項目商業定位的準確性，我司特派出由30人組成的調查小組，針對項目三公里范圍內的區域進行了為期7天的實地調查。 在調查過程中進行了問卷調查，并對片區人口，片區商業面積，商業發展現狀等相關信息進行了收集，掌握了大量的市場第一手數據，為項目商業定位提供了有力數據支撐。 建工大學城項目工作組報告框架第一部分第二部分第三部分片區城市與經濟發展概況片區商業市場調研商業市場調研匯總1 片區城市與經2、濟發展概況1.1 片區發展概要1.2 片區經濟發展概要1.3 片區發展規劃研究1.1 片區發展概要p 片區空間格局p 片區建設發展狀況p 片區道路交通狀況p 片區軌道交通狀況p 片區空間格局本案位于犀浦-土橋片區：p是成灌走廊發展的起點p是都市區發展的重要門戶p是西部天府新城的重要片區、城市次中心p該區域將大力發展體育健身、醫療服務、休閑旅游等產業，配套發展教育培訓業，商務服務業，建設全國知名的健康休閑基地。本案所在區域成都主城區郫縣城區p 片區空間格局p區域聚集發展以電子信息為龍頭及現代中藥等高新技術產業的重要基地，是成都構建西部戰略高地，實現跨越式發展的重要支撐。起步區開發面積10平方公里3、，遠期控制規劃40平方公里。 p目前區域已有摩托羅拉、攀鋼研究院、東氣研究院等29個國家和地區的企業入駐。 本案本案緊臨高新西區，將受惠高新西區產業人群帶來的人氣p 片區建設發展狀況 本案位于成都主城區和郫縣中間地帶，處于郫縣城市發展與經濟建設的重點區位。（1）工業主要有金牛高科技園區、高新西區。（2）居住主要有現狀土橋、犀浦場鎮、林灣片區安置 房和部分商品房（西區花園、君臨天下、西江月、成都后花園、萬樹森林、新里派克、卡布里城等）。（3）學校主要有現狀高校及中小學（西南交大犀浦校區、四川外國語學院等）。（4）市場主要有鑫精石材城、開全石材城等。 本案p 片區道路交通狀況p區內羊西線、老成灌路、沙西線等主要道路已經形成，金牛高科園區和高新西區內的道路路網比較完善，其余道路建設緩慢。p此外，成灌快速鐵路已投入使用，地鐵2號線已投入試運行，西延長線預計于2013年開通。 使用中成灌快速鐵路p