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昆明呈貢大學城商鋪定價系數專題報告(35頁)
昆明呈貢大學城商鋪定價系數專題報告(35頁).ppt
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上傳人:偷**** 編號:400717 2022-06-06 35頁 1.95MB

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1、大學城商鋪定價系數專大學城商鋪定價系數專題報告題報告項目概述項目概述 定價原則概述定價原則概述利潤最大化的項目組合調價利潤最大化的項目組合調價客觀市場定價客觀市場定價項目產品分析項目產品分析報告思維導圖項目背景項目背景項目地塊大學城片區大學城片區吳家營片區吳家營片區斗南片區斗南片區大漁片區大漁片區項目地塊位于昆明呈貢大學城內項目地塊位于昆明呈貢大學城內項目地塊臨近昆明大學城與吳家營項目地塊臨近昆明大學城與吳家營片區的交界處,距離新行政中心約片區的交界處,距離新行政中心約兩公里。兩公里。 項目地塊周邊主要有,昆明醫項目地塊周邊主要有,昆明醫學院、云南中醫學院、云南藝術學學院、云南中醫學院、云南藝2、術學院。院。項目概況項目概況經濟技術指標:經濟技術指標:總用地面積:29.91公頃凈用地面積:22.54公頃地上總建筑面積:56.05萬平方米住宅建筑面積:50.34萬平米(3050戶)商業建筑面積:商業建筑面積:4 410001000平米(可售)平米(可售)公建配套建筑面積:11320.72平米項目住宅部分為定向銷售,住宅底商及商項目住宅部分為定向銷售,住宅底商及商業步行街將面向市場進行銷售業步行街將面向市場進行銷售住宅底商獨立商業商業步行街項目概況項目概況項目背景項目背景項目概況項目概況項目情況介紹項目情況介紹在項目情況介紹中,主要從以下六個方面對項目作出描述:項目情況項目情況地理位置地理3、位置環境環境市政配套市政配套項目規劃項目規劃面積面積規模規模項目概況項目概況項目情況介紹項目情況介紹地理位置:地理位置:位于呈貢新城,大學城內昆明醫學院旁;項目環境:項目環境:目前大學城共計五個高校教職工住宅小區,均為住宅定向開發,配建部分商業,正在興建包括本項目在內四個高校教職工住宅小區,同時均配建有部分商業。市政配套:市政配套:目前除了有高校進駐以外、片區教育配套、金融配套還不夠完善,醫療配套和商業配套較為欠缺,但后市發展潛力巨大;昆明大學城中的多數高校還在建設中,大學城僅有部分學校有師生入駐,未來二至三年內將逐步成熟。項目規劃:項目規劃:本項目商業在滿足社區配套的同時成為片區內的一個商業中心;面積:面積:201800,主力戶型100150;項目規模:項目規模:項目總建筑面積達56萬,商業為4萬,屬于大型社區商業配套,達到小型商業中心規模。項目概述項目概述 定價原則概述定價原則概述利潤
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