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1、GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創出品，未經許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內容。青菱鄉黃家湖大學城項目青菱鄉黃家湖大學城項目 前期定位報告前期定位報告一座理想之城的誕生一座理想之城的誕生GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創出品，未經許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內容。 導 語 本項目作為在武漢遠郊的首次試水，福星惠譽地域多元化的征途已經開始，此次開發的成敗，將直接決定福星的武漢版圖能有多大。因為隨著城區土地資源獲取越來越困2、難、城市邊界不斷外拓，現郊區對于開發企業的重要性將日趨上升，缺乏郊區開發能力，就無法贏在未來。 但與城區開發的確定性較高相比，郊區開發面臨著太多的不確定性：沒有現存參照系、客戶群模糊且較小、價格體系沒有形成。因此，本項目可能遭遇福星史上最多的不確定性。因此更精確與細致的研究，才能助力武漢首個學城地鐵復合大盤的開發獲得成功。 本項目困難較大，但其具備的“大學城+湖岸+地鐵上蓋+復合功能（居住、商業、創意性寫字樓）”的要素組合在武漢之前卻未曾有過，困難與機遇并存，如何探得其機會窗效應、提出系統性與唯一性的定位思路，將是本階段前期研究的探索性的課題。GREAT MASTER CHINA LIMITE3、D All rights reserved本報告屬大家顧問原創出品，未經許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內容。 研究方法與邏輯思路研究方法與邏輯思路限制條件核心問題界定客戶目標物業形態產品組合體量比例布局優化項目本體分析競爭市場分析大學城物業研究專題商業研究專題策略思考遠郊大盤案例分析項目定位與物業建議GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創出品，未經許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內容。項目本體分析項目指標周邊環境四鄰四至公路地鐵 第一章：項目本體分析第一章：項目本體分析第一章：項目本體分析第一章：項目本體分析 交通配套人文環境商業環境自然環境GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創出品，未經許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全