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1、2018房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)|前 言無(wú)人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來(lái)企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的六大突破口協(xié)同力、領(lǐng)導(dǎo)力、影響業(yè)績(jī)和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù)、快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì)知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會(huì)得時(shí)，只說(shuō)一個(gè)知，已自有行在；只說(shuō)一個(gè)行，已自有知在前 言是怎么計(jì)算出來(lái)的項(xiàng)目利潤(rùn)掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其在決策中的作用樹(shù)立經(jīng)營(yíng)意識(shí) 目的目的思考一需要哪些要素投入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)思考二什么樣的房地產(chǎn)才能算好項(xiàng)目思考三前 言output產(chǎn)出input投入repay回報(bào)pay付出前 言CONTENT基本知識(shí) 11項(xiàng)目投資項(xiàng)2、目收入項(xiàng)目利潤(rùn)相關(guān)分析重點(diǎn)說(shuō)明012131601501基本知識(shí) 測(cè)算意義測(cè)算思路測(cè)算假設(shè)01基本知識(shí)測(cè)算必要性測(cè)算作用測(cè)算精度要求在項(xiàng)目的前期階段，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，根據(jù)測(cè)算結(jié)果影響投資決策。機(jī)會(huì)研究階段：30%；根據(jù)設(shè)想的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和平均單價(jià)估算投資總額，簡(jiǎn)單判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即匡算）初步可行性研究階段：20%；根據(jù)初步計(jì)劃的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和較確切的單價(jià)估算投資總額，來(lái)決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即概算）可行性研究階段：10%；根據(jù)較詳細(xì)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃和較準(zhǔn)確的單價(jià)估算投資總額，來(lái)決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即精算）是籌集基本建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款的依據(jù)；是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算3、的依據(jù)；是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析的依據(jù)。一、測(cè)算意義二、測(cè)算思路投入成本實(shí)現(xiàn)收入投資計(jì)劃稅收靜態(tài)利潤(rùn)動(dòng)態(tài)利潤(rùn)融資計(jì)劃收益基本知識(shí)指標(biāo)和物業(yè)配比的模擬成本和投入節(jié)奏測(cè)算租、售計(jì)劃模擬現(xiàn)金流分析相關(guān)分析模擬開(kāi)發(fā)進(jìn)程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本結(jié)構(gòu)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例三、測(cè)算假設(shè)基本知識(shí)項(xiàng)目投資01項(xiàng)目投資土地費(fèi)用開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)0107管理費(fèi)用04前期工程費(fèi)其他費(fèi)用0208財(cái)務(wù)費(fèi)用05房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)0309銷售費(fèi)用 06 對(duì)于一般租售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，其投資成本費(fèi)用由以下部分組成：1.土地費(fèi)用2.前期工程費(fèi)3.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用（建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）4.期間費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）5.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)6.其他費(fèi)用7.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等投資成本費(fèi)用：項(xiàng)目投資估算： 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地費(fèi)用：指為取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地而發(fā)生的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)有多種方式，