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1、 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司房地產項目收并購模式簡介 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式三、不同并購方式的區別、聯系與優劣三、不同并購方式的區別、聯系與優劣四四、房地產并購的基本流程、房地產并購的基本流程五、并購的退出機制五、并購的退出機制六、六、并購中應特別注意的幾個問題并購中應特別注意的幾個問題目目 錄錄 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型由于并購目的、主體、時點等不同，房地產并購主要分為兩大類型： 在建工程在建工程并購（含待開發土地）并2、購（含待開發土地） 持有型物業并購持有型物業并購本次培訓主要講前一種：在建工程并購。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型1、目的不同：目的不同：在建工程并購多數是為了繼續完成房地產項目的開發，以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的；持有型物業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目的，并不一定需要取得其二級開發權。2、主體不同：主體不同：前者基本是房地產企業；后者多數是投資企業，無需房地產開發團隊。3、時點不同：時點不同：前者基本是在項目開發過程中、甚至是剛取得開發用地不久；后者基本是在項目開發接近完畢、甚至是二級開發已基本完成、形3、成了竣工持有物業。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式股權并購股權并購資產資產并購并購司法程序收購司法程序收購 司法程序收購其實可以包含在前述的兩種并購方式中，既適用于股權并購、也適用于項目收購。單獨開列出來，是因為在并購程序中，增加了司法程序。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式股權并購股權并購 股權并購系指并購方通過協議購買目標公司的股權或以向目標公司增資方式，成為目標公司股東，進而達到參與、控制目標公司的目的，使該公司變更為并購方的全資或控股企業。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司7注注1：股權轉讓與增資擴股之區別：股權轉讓與增資擴股之區別第一、資金受讓方不一樣。增資的受讓方是公司，轉讓的受讓方是原股東。即增資后，增資的款項歸公司所有，股轉后，股權轉讓價款歸股東方所有，