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1、XX地產(chǎn)投資測(cè)算整體方案單項(xiàng)目測(cè)算、多項(xiàng)目測(cè)算、公司年度預(yù)算、月度滾動(dòng)預(yù)測(cè)共同構(gòu)成公司面向未來的管理決策體系單項(xiàng)目測(cè)算n項(xiàng)目損益n項(xiàng)目現(xiàn)金流nKPI總投資回報(bào)率內(nèi)含報(bào)酬率銷售凈利率經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正周期多項(xiàng)目測(cè)算n多項(xiàng)目損益n多項(xiàng)目現(xiàn)金流平衡公司年度預(yù)算n公司損益n公司現(xiàn)金流nKPI土地儲(chǔ)備毛利率凈利率月度滾動(dòng)預(yù)測(cè)n公司損益n公司現(xiàn)金流nKPI土地儲(chǔ)備毛利率凈利率單項(xiàng)目測(cè)算需要構(gòu)建測(cè)算模型，并依托公司內(nèi)部的產(chǎn)品庫(kù)、成本庫(kù)等管理基礎(chǔ)信息的支撐目標(biāo)地塊地塊信息政府控制指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工期（產(chǎn)品庫(kù)）銷售策略（產(chǎn)品庫(kù)）成本測(cè)算（產(chǎn)品庫(kù)）策略模擬領(lǐng)導(dǎo)決策校驗(yàn)產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)強(qiáng)排公司控制指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品 （T4，T6，T82、）標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配比標(biāo)準(zhǔn)戶型配比成本項(xiàng)構(gòu)成成本項(xiàng)檔次標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品與成本項(xiàng)及成本項(xiàng)檔次的關(guān)系校驗(yàn)土地信息管理土地篩選可研論證投資決策設(shè)計(jì)強(qiáng)排模型敏感性調(diào)整市場(chǎng)調(diào)研匡算模型年度預(yù)算實(shí)地考察滾動(dòng)預(yù)測(cè)四大流程主要事項(xiàng)核心作用輸出結(jié)果周邊系統(tǒng)支撐土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)成本數(shù)據(jù)庫(kù)行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行實(shí)地考察，了解項(xiàng)目周報(bào)情況目標(biāo)數(shù)據(jù)，與滾動(dòng)預(yù)測(cè)結(jié)合使用，對(duì)土地篩選提供支撐與目標(biāo)數(shù)據(jù)結(jié)合，得到公司的目前財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況對(duì)市場(chǎng)、土地、周邊、客戶和對(duì)手進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，得到該地塊的產(chǎn)品定位通過一個(gè)大體的匡算，與市場(chǎng)調(diào)研情況相結(jié)合，形成多項(xiàng)目的對(duì)比對(duì)單項(xiàng)目，多情景、多版本的測(cè)算模型基于強(qiáng)排方案的敏感性調(diào)整地塊調(diào)研報(bào)告提供截至到當(dāng)前3、時(shí)間點(diǎn)公司的現(xiàn)金、存貨情況市場(chǎng)情況土地情況周邊的道路情況客戶群的定位多項(xiàng)目對(duì)比單項(xiàng)目，多個(gè)版本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比單項(xiàng)目，動(dòng)態(tài)調(diào)整后結(jié)果的實(shí)時(shí)對(duì)比維護(hù)及管理土地的相關(guān)信息，為土地的篩選提供可選地塊的支撐提供集團(tuán)各區(qū)域、各產(chǎn)品系列的目標(biāo)值投資拿地階段四大核心流程系統(tǒng)與業(yè)務(wù)事務(wù)相互結(jié)合，構(gòu)成整個(gè)投資測(cè)算的全過程總目標(biāo)集團(tuán)/年存量銷售計(jì)劃區(qū)域/產(chǎn)品系/月新投銷售計(jì)劃區(qū)域/產(chǎn)品系/月年度預(yù)算區(qū)域/產(chǎn)品系/月分解目標(biāo)區(qū)域/產(chǎn)品系/月供應(yīng)貨值區(qū)域/產(chǎn)品系/月銷售周期區(qū)域/產(chǎn)品系/月占比月銷售額去化率供應(yīng)面積區(qū)域/產(chǎn)品系/月綜合均價(jià)開工面積區(qū)域/產(chǎn)品系/月地下建筑面積投資匡算單項(xiàng)目/月資金結(jié)余情況區(qū)域/月資金貨值面積土地投資單項(xiàng)目/月資金貨值面積土地投資區(qū)域/產(chǎn)品系/月土地投資區(qū)域/產(chǎn)品系/月指導(dǎo)校驗(yàn)?zāi)玫赜?jì)劃區(qū)域/產(chǎn)品系/月/項(xiàng)目數(shù)/項(xiàng)目大小銷售周期區(qū)域/產(chǎn)品系/月標(biāo)準(zhǔn)工期指導(dǎo)、控制自上到下，自下到上，幾上幾