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1、商商 業業 物物 業業 管管 理理 目目 錄錄商業物業管理概要商業物業管理概要商業物業前期規劃顧問商業物業前期規劃顧問商業物業開業籌備商業物業開業籌備商業物業開業后運行管理商業物業開業后運行管理概 要物業管理 是指業主業主通過選聘選聘物業服務企業，按照物業服務合同約定約定，或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。概要主要的法律法規物業管理條例物業管理企業資質管理辦法前期物業管理招投標管理暫行辦法物業管理師制度暫行規定概要物業管理的基本制度1、業主大會制度2、業主公約制度（管理規約）3、前期物業管理招投標制度4、物2、業承接查驗制度5、物業企業資質管理制度6、物業從業人員職業資格制度7、專項維修基金制度（住宅）主要政策1、國務院2007年修訂發布的物業管理條例物業管理條例 第32條：國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。 第34條：一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。2、關于前期物業管理，物業管理條例規定 第21條：在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。 第24條：住宅物業的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 第25條：建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應包含前期物業服務合同約定的內容。招投標3、關于招3、投標，原建設部2003年發布的前期物業管理招標投標管理暫行辦法 第3條：住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。物業資質劃分物業管理企業資質等級分為： 一級、二級、三級和臨時資質一級、二級、三級和臨時資質資質管理范圍物業公司的設立程序物業管理公司的設立分工商注冊登記和資質審批兩步。1、物業管理企業的注冊登記注冊登記 設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照。2、物業管理企業的資質管理資質管理 原建設部印發了物業管理企業資質管理試行辦法。未經主管部門進行資質評定并取得資質證書的，不得從事物業管理業務。物業管理費測算1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等2、物業建筑、場地及設施設備的日常維護費用、物業建筑、場地及設施設備的日常維護費用3、物業管理區