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1、項目拓展城市布局及拿地策略項目拓展城市布局及拿地策略 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)/ /地產(chǎn)業(yè)務(wù)版塊地產(chǎn)業(yè)務(wù)版塊2018.012018.01目錄目錄一一公司拿地拓展戰(zhàn)略取向公司拿地拓展戰(zhàn)略取向二二公司重點(diǎn)關(guān)注項目及拓展拿地方式公司重點(diǎn)關(guān)注項目及拓展拿地方式2017房地產(chǎn)市場總結(jié)一二線城市三四線城市永不落幕永不落幕”的一線城市與的一線城市與“正在崛起正在崛起”的新一線的新一線城市城市受城市發(fā)展邊界、人口控制目標(biāo)等限制，一線城市供應(yīng)規(guī)模嚴(yán)重受制約，剛需市場也越來越多的被二手房所承接，新建商品房地產(chǎn)市場規(guī)模增速明顯放緩，但需求和資金開始向周邊城市溢出，加速區(qū)域一體化進(jìn)程，一線城市依舊是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的第一梯隊。隨著2、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn)，越來越多二線城市的城市建設(shè)快速擴(kuò)張，迎來了周邊區(qū)域價值快速提升，城市人口吸附力急劇增強(qiáng)，商品房成交規(guī)模也逐年放大，典型如成成都、合肥、武漢、鄭州、重慶、杭州都、合肥、武漢、鄭州、重慶、杭州、蘇州、蘇州、南京、天津等、南京、天津等9 9大大“新一線新一線”城市商品房成交金額占到全國的23%，成交面積占到全國的18%。而且，就是未來發(fā)展?jié)摿C合分析來看，各項評價指標(biāo)也明顯領(lǐng)先，人口導(dǎo)入能力較佳、市場供不應(yīng)求、基建快速發(fā)展是這些城市的共有特征。三四線市場火熱難以持續(xù)三四線市場火熱難以持續(xù)盡管當(dāng)下三四線城市成交火熱，但這類城市經(jīng)濟(jì)基本面及收入水平并不出眾，房價過快上漲必將抑制成交3、量繼續(xù)上行空間。更為重要的是，三四線城市人口長期凈流出，新增購房需求以本地自住及投資性需求居多，普遍存在著可持續(xù)性較差的通病。短期內(nèi)存量購房需求急劇釋放之后，后續(xù)置業(yè)需求將難以為繼，極端情況下甚至?xí)霈F(xiàn)成交斷檔期，屆時成極端情況下甚至?xí)霈F(xiàn)成交斷檔期，屆時成交量將緩步回落至正常水平交量將緩步回落至正常水平。SUMMRY2017房地產(chǎn)市場總結(jié)一線一線城市及外溢有效城市城市及外溢有效城市北、上、廣、深北、上、廣、深外溢有效城市外溢有效城市重點(diǎn)考慮的是時間距離，而不是物理距離。一個半小時以內(nèi)的“市內(nèi)”軌道交通才是可靠的！本地沒有產(chǎn)業(yè)，完全依靠人口“外溢”的區(qū)域沒有前途。城市產(chǎn)業(yè)定位：模塊和生產(chǎn)加工城市（比如倉儲、金融、保險、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研基地）；養(yǎng)老、養(yǎng)生城市，會議和度假中心SUMMRY啟示及關(guān)注點(diǎn)：2017房地產(chǎn)市場總結(jié)傍大款細(xì)分市場在一二線城市，地價越來越貴，連萬科、保利這樣的千億房企都需要