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物業管理常識及物業簡介培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：偷**** 編號：400755 2022-06-06 55頁 4.23MB

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1、物業管理常識物業管理常識及物業簡介及物業簡介第一部分：物業管理常識第一部分：物業管理常識我家被盜啦！找物業公司賠！物業管理：是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。摘自物業管理條例國務院令2003379號物業服務合同沒有約定財務保管服務，但物業管理企業在其職責范圍內未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯的，業主可以要求物業管理企業承擔與其過錯相適應的賠償責任。摘自北京市高級人民法院關于審理物業管理糾紛案件的意見（試行）京高法發2002、3389號金陽公寓物業費：3.7元/月/平方米這么貴？對面小區才2.0元呀！項目規模管理費用分攤安防體系出入口數量；物防、技防完善性公共設施市政配套、綠地率、植被種類、水系、景觀燈、石材養護人工成本收入、保險高端服務大堂服務、雙語服務。誤區與售價掛鉤、與周邊對比影響物業費定價因素項目特點、服務標準物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。摘自物業管理條例又交物業費，我就沒見物業給我家做什么。 1 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、3、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任險保險費用；9、經業主同意的其它費用。摘自物業服務收費管理辦法發改價格20031864號主要工作職責物業服務成本構成物業服務物業管理區域（紅線以內、戶門以外）配套服務會所、社區巴士特約服務入戶維修、家政服務。我出國了一年，沒在小區居住，為什么還要交物業費？納入物業管理費范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。摘自物業服務收費管理辦法空置房物業費的繳納一層業主是否應交電梯費？購房人無論入住房屋與否，均應于本物業交付之日起全額交納物業服務費用（物業服務資金）。交付之日，如無法律另行規定，應指房屋買賣合同約定的交付日期。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）

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