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1、物業管理權利和義務物業管理權利和義務 Client Logo Goes HereCB Richard Ellis | Page 2物業管理的權屬及義務物業管理的權屬及義務 何謂物業管理的權屬? 其具體內容是什么? 物業管理權屬是指物業管理法律規范或物業管理合同所規定的，物業管理法律主體享有的作出某種行為的可能性。具體內容：根據有關政策法規，結合實際情況，制定房產物業之物業管理具體措施。 依照物業之發展商與物業管理公司(后稱“本公司”)簽訂之合同對本物業實施管理。 依照物業管理合同和有關規定收取管理、服務費用。 制止違反規章制度行為。 要求業主協助管理。 選聘專營公司(如清潔、園藝、保安等公司)2、承擔專項管理業務。Client Logo Goes HereCB Richard Ellis | Page 3何謂物業管理的義務? 其具體內容是什么? 物業管理義務是指物業管理法律規定或合同約定的，物業管理法律主題所承擔的某種行為的必要性或責任。其具體內容： 履行物業管理合同，依法經營。 接受業主的監督。 重大之管理措施應提交業主審議，并經業主認可方可施行。 接受房地產行政之管理部門，有關行政之管理部門及當地省市人民政府的監督和指導。Client Logo Goes HereCB Richard Ellis | Page 4物業管理權屬和義務兩者之間關系是什么?在物業管理法律關系的權利和義務中3、，權利主體一般是特定的，如本公司與本物業所及其職員等；義務主體有時是特定的，如各銀行客戶，裝修承辦商等，有時是不特定的，如維護公共設施(綠化、公共水電設施)的外觀統一，結構安全，質量好。總之權利主體和義務主體經常處于交叉狀態，如本公司須要在使用法定管理權利的同時，又負有不侵害合用者合法權利和義務，如承擔大樓清潔等。權利人在自己合法權益受到侵害時，有要求停止侵害和得到賠償的權利。行使這種權利的形式，可直接向侵害人或主管部門要求，也可向司法機關提出，起給予維護保障。Client Logo Goes HereCB Richard Ellis | Page 5物業管理員的職責及守則物業管理的基礎知識物業： 指本物業及其附屬設施以及相關之場地。管理： 受發展商的委任，按照法律和管理公約標準，投入人力和物力來處理因物業的使用而產生的各種問題。所有這類處理問題的活動，稱為物業管理。Client Logo