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1、主 講：購物中心運營及商戶管理購物中心運營及商戶管理 購物中心的開發運營正如這句話所說， “打江山容易守江山難！打江山容易守江山難！”一個購物中心建起來不難，難在其后續的經營管理，這也是商業地產（購物中心）的核心所在。現代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態，統一到一個統一的經營主題和信息平臺之上! 在十年前我預計將會出現購物中心二分之一現象，二分之一現象是什么意思？現在所有的購物中心項目里面大型的購物中心項目里面二分之一根本開不了工，開工里面有二分之一根本開不了業，開業里面有二分之一經營不善，換句話說中國購物中心成功率大概就是八分之一，二分之一，現在大家可以檢驗我們的2、現象，過去十年以后十年會不會這樣？禹來：管理學博士、高級經濟師，現任廣東堅基集團總裁，全面負責操盤河源商業綜合體JJMALL。此前先后任中信房地產股份有限公司副總裁兼資產經營部總經理，深圳市中信城市廣場投資有限公司董事長，廣東天河城（集團）股份有限公司董事長，以及多家上市公司或大型企業集團的董事長或總經理。購物中心二分之一現象二分之一開不了工二分之一開不了業二分之一經營不善購物中心二分之一現象購物中心成功率（ ）3 12.5%1218說明：1、二分之一只是描述一種趨勢，不是確數。2、二分之一現象描述的是全國范圍，而不是某一城市或某一地區。-禹來：禹來：購物中心二分之一現象購物中心二分之一現象（3、載（載中國購物中心中國購物中心第第5555期）期）中國購物中心的三大現象中國購物中心的三大現象當代中國商業地產第一大現象：亂當代中國商業地產第一大現象：亂全國大量開發的商業地產項目，等于是埋下了一顆顆“定時炸彈”當代中國商業地產第二大現象：惑l云中誰寄錦書來？雁字回時，月滿西樓。案例：成都置信楊毫感嘆：雙楠片區開發，最大的失誤在于商業！l問蒼茫大地，誰主沉浮？案例：中華廣場周錫昌自問：商業地產，是餡餅，還是陷阱？l一把辛酸淚，誰解其中意？案例：武漢南國置業大武漢家裝、南湖都會MALL的問題在哪里？當代中國商業地產第三大現象：羨慕中國商業購物中心現狀的思考結局：一邊是冰山，一邊是火結局：一邊是冰山，一邊是火焰焰馮侖曾經仔細研究現代商業特點和獲利模式：搶錢快不要負責任組織難度低管理難度低神乎其神的商業地產神乎其神的商業地產？中國真正能管得好商場的人在哪里？當你公司的文員能夠成長為一個總經理的時