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1、中俄絲路創(chuàng)新園建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案123456美景展示篇市場調(diào)研篇研究分析篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇建筑設(shè)計(jì)篇目錄設(shè)計(jì)說明篇室內(nèi)意向篇景觀意向篇781美景展示篇11.1方案一美景展示1日景鳥瞰圖美景展示1夜景鳥瞰圖美景展示1入口半鳥瞰圖美景展示1紅光大道沿街透視圖美景展示1科源一路沿街透視圖美景展示1內(nèi)街透視圖1美景展示1內(nèi)街透視圖2美景展示1庭院透視圖11.2方案二美景展示1日景鳥瞰圖美景展示1夜景鳥瞰圖美景展示1入口半鳥瞰圖美景展示1紅光大道沿街透視圖美景展示1中央景觀軸透視圖美景展示1商業(yè)街透視圖2市場結(jié)論篇市場調(diào)研2土地篇屬性屬性具象具象詮釋詮釋區(qū)位區(qū)位灃東核心板塊p三環(huán)外城市新開發(fā)地區(qū)交通交通交通路網(wǎng)2、不成熟，公交線路不完善p臨近主干道，通達(dá)性高，未來交通便利環(huán)境環(huán)境無景觀資源周邊無公園配套項(xiàng)目項(xiàng)目體量中性，容積率低地塊地塊較規(guī)則，地上無需拆遷p地塊四周臨路，其中北側(cè)臨主干道限制條件限制條件無p無地塊現(xiàn)狀土地屬性配套設(shè)施配套設(shè)施交通交通環(huán)境景觀環(huán)境景觀城市角色城市角色維度維度文脈屬性教育配套商業(yè)配套醫(yī)療配套娛樂休閑配套公共交通便利私家車交通便利交通擁堵交通噪音可視距離距離景觀區(qū)距離空氣質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢人文氛圍歷史接受度項(xiàng)目得分項(xiàng)目得分333334443434533項(xiàng)目土地評(píng)級(jí)（5級(jí)制,A級(jí)為最優(yōu)）灃東新區(qū)-未來核心產(chǎn)業(yè)區(qū)-中等規(guī)模、低容積率-創(chuàng)新商務(wù)商業(yè)為主綜合開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)研2客戶篇西安科3、技創(chuàng)新型企業(yè)、創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、為本項(xiàng)目的主力客戶，同時(shí)降低投資門檻，以擴(kuò)西安科技創(chuàng)新型企業(yè)、創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、為本項(xiàng)目的主力客戶，同時(shí)降低投資門檻，以擴(kuò)大投資客源。大投資客源。 游離客戶群重點(diǎn)客戶群核心客戶群核心客戶群游離客戶群重點(diǎn)客戶群互聯(lián)網(wǎng)、科研及技術(shù)、電子、信息咨詢、教育企業(yè)等行業(yè)為主自用、自用兼投資和純投資客戶，處于快速增長期的中大型企業(yè)，改善企業(yè)辦公環(huán)境和條件企業(yè)發(fā)展較成熟，規(guī)模較大的大型企業(yè)省內(nèi)、省外看好未來升值潛力的投資客戶從客戶訪談及灃東購買客戶關(guān)注點(diǎn)可判斷，本項(xiàng)目自身產(chǎn)品力提升的關(guān)鍵在于：形象、外立從客戶訪談及灃東購買客戶關(guān)注點(diǎn)可判斷，本項(xiàng)目自身產(chǎn)品力提升的關(guān)鍵在于：形象、外立面、知名度、配套、物業(yè)和產(chǎn)品戶型。面、知名度、配套、物業(yè)和產(chǎn)品戶型。市場調(diào)研2競爭篇1234市場存量大，競爭激烈競品項(xiàng)目2015年創(chuàng)新園區(qū)及商業(yè)新產(chǎn)品入市少面對(duì)競爭本項(xiàng)目品牌和差異化產(chǎn)品有絕對(duì)優(yōu)勢市場