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1、我國房地產價格持續快速上漲的原因及對策摘要：文章針對我國房地產價格過高上漲過快的問題，從政府、房 地產企業、房地產購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快 上漲的原因，提出了穩定房價的對策建議。關鍵詞：房地產泡沫；成本推上；國際游資；經濟適用房一、近年來我國房地產價格持續快速上漲1998年我國房地產市場開始了對IH體制的全面改革，許多的居民通過 購買產權擁有了自己的住房。然而近年來，房地產價格持續走高，嚴重影 響了我國房地產市場的穩定與人民生活的安定。全面房改以來，原本為體 制因素壓抑下的購房需求爆發出來，加之20世紀末擴大內需的一系列政 策，房地產價格一漲再漲（見表1）：由表1可以看2、出，19992005六年間，房屋銷售價格指數呈明顯上升 趨勢。據國家發改委、國家統計局調查，2007年11月，全國70個大中城 市房屋銷售價格同比上漲10. 5%0在國家大力打壓下，我國房地產價格不降反升。房價過高過快增長引發了房地產泡沫。由于房地產虛擬需求過度膨脹 導致房地產價格相対于理論價格的非平穩性上漲，當經濟快速發展，財政 狀況好轉時，盲目或有目的地投機房地產，而產生房地產價格暴漲現象被 稱為房地產泡沫。當價格上漲到一定程度泡沫破裂，價格就會急劇下降。 因而需要根據泡沫的具體成因采取有效對策，控制房地產價格繼續大幅上 漲。二、近期我國房地產價格持續快速上漲的原因()政府方面有關房地產的3、各種現行制度在執行過程中有許多不規范之處。雖然國 家岀臺了很多鼓勵中低價房產，特別是經濟適用房的開發政策，但是，還 存在很多不完善之處，實際操作過程中也缺乏冇效的監督管理。最近北京 新推出的經濟適用房項目，在認購過程中出現了很多不公平、不規范的現 象，使調控政策難以達到預期的效果。新出臺的政策缺乏權威的解釋，容 易產生誤解，也影響了調控效果，有的誤解還被投機者利用，成為他們哄 抬房價牟取暴利的工具。另外土地審批環節中出現的不公平、不透明的現 象，抬高了土地使用成本。(二)房地產企業方面1、房地產開發方|何。山于對房地產需求的錯誤預期和高收益的誘惑, 開發商把大量資金投入到了高檔物業的開發之中，盲目追求“大而全”，而需求較大的中低檔物業開發不足。供需錯位使大量高檔物業積壓，形成 空置，而中低檔物業的需求卻得不到滿足，價格上漲。2、開