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1、交房驗收的流程、方法及法律問題（流程, 法律, 驗收） 一、交房驗收的最佳流程： 1、 核驗業(yè)主材料：業(yè)主核驗并領(lǐng)取竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報告書、房屋面積實測表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并由開發(fā)商加以說明；2、交納剩余房款；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書；4、業(yè)主做綜合驗收；業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議5、業(yè)主簽署入住交接單對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章2、。【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。6、 驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗房交接表中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責任，甚至退房。7、交費筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)xxx及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責任書等協(xié)議書，同時領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種入住手冊及各種贈送物品。三、交房驗收的具體方法：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：)住宅質(zhì)量保證書-可帶走2)住宅使用說明書-可帶走3)竣工驗收備案表4)面積實測表5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2