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1、淺談調控我國房地產價格的稅收政策的運用 房地產行業作為國民經濟的支柱產業，其產業關聯度高，帶動力強，在擴大內需和促進消費等方面發揮著巨大的作用。近幾年來，隨著中國經濟的持續發展，房地產行業的整體規模也呈現出迅猛的發展趨勢。但是由于各種原因，房地產行業在持續高速發展的同時也逐步出現了供求失衡、價格飛漲、利潤構成畸形等方面的問題，給中國的整體經濟發展帶來了一定的安全隱患。 為了調控具有脫韁之勢的房地產行業，近年來國家出臺了一系列宏觀調控措施，而稅收政策作為宏觀政策的重要手段之一，更是被反復使用。但是從當前的市場反饋情況來看，稅收政策本身對房地產行業的宏觀調控作用發揮并不明顯，在某些情況下甚至產生了2、推波助瀾的作用，顯示出現有的房地產稅收體系存在著較為明顯的和宏觀調控不相協調的環節。一、宏觀調控下房地產價格的運行特征：1、 房地產價格持續上漲，價格仍處在高位，與消費者的承受能力仍有較大差距。2、 房地產價格上漲趨勢呈蔓延態勢。3、 土地交易價格的漲幅超過房屋銷售價格的漲幅。4、 非住宅價格和高檔商品住在價格上漲速度較快。5、 存量房銷售價格的漲幅超過商品房銷售價格的漲幅。 一、 我國目前房地產稅費制度的現狀我國目前的房地產稅收主要包括以下稅種：（1） 耕地占用稅（2） 印花稅（3） 營業稅（4） 城市維護建設稅（5） 土地增值稅（6） 契稅（7） 城鎮土地使用稅（8） 房產稅（9） 城市房3、地產稅另外，房地產稅收制度還涉及到個人所得稅和企業所得稅，如中華人民共和國個人所得稅法中規定的財產租賃所得、財產轉讓所得。房地產稅制重交易輕保護，表現在房地產稅收流通環節稅種多，而在房地產保有環節課稅較少、稅收優惠范圍大、稅負輕，以致于土地閑置與浪費日趨嚴重，房地產保有著在較低成本條件下長期去持有土地和房地產以待價格上漲，尤其是房地產投機商占有大量房地產，以低價買進，等待時機高價賣出。顯然，這樣的稅收制度是房地產投機的，也是造成部分城市房價居高不下和房地產泡沫的原因。有資料顯示，目前我國房地產商品房的空置率高達20%，是美國的4倍，香港的8倍，超過國際警戒線2.5倍。一、均衡各方面稅負，推動政府職能轉變目前我國城鎮土地是實行國家所有制，房地產稅收稅率由國家統一規定固定稅率。這與我國地