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1、房 地 產(chǎn) 策 劃 報(bào) 告筑 巢 引 鳳-廈門房地產(chǎn)市場分析及競爭策略張敘龍撰寫2004-12-9鏈接一8312004年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知即“71號(hào)令”，要求從即日起就“開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況”進(jìn)行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，對8月31日后仍以歷史遺留問題為由，采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的，要從嚴(yán)查處。鏈接二加息中國人民銀行決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金2、融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.98%提高到2.25%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.58%。其他各檔次存、貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，中長期上調(diào)幅度大于短期。鏈接三央行警告防范金融風(fēng)險(xiǎn) “宏觀調(diào)控處于關(guān)鍵階段，要密切關(guān)注各類價(jià)格的走勢。” 2004年11月16日晚間，中國人民銀行公布了2004年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，其中用詞已相當(dāng)犀利。而根據(jù)央行對前三季度食品、石油、房價(jià)等價(jià)格因素的分析，“通貨膨脹壓力尚未得到明顯緩解”成為央行報(bào)告中的一個(gè)重要內(nèi)容。正當(dāng)中國的房地產(chǎn)轟轟烈烈、高唱?jiǎng)P歌之時(shí)，隨著中央一系列宏觀調(diào)控措施、政策法規(guī)的出3、臺(tái)，特別是加息政策的出臺(tái)正式宣告了中國的房地產(chǎn)行業(yè)又進(jìn)入了下一個(gè)輪回。尤其是最近中央政府公布下一年度由積極的財(cái)政政策轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)健的財(cái)政政策，對之前點(diǎn)名指出的幾個(gè)投資過熱的幾個(gè)行業(yè)之一房地產(chǎn)業(yè)來說無疑又是個(gè)利空的消息。這對正欲趁著大好形勢大刀闊斧地攻城略地的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及諸如“溫州炒房團(tuán)”的實(shí)力大炒家，乃至眾多的中小投資者來說，房地產(chǎn)的冬天似乎又來了。房地產(chǎn)的冬天真的又來了嗎？是一個(gè)嚴(yán)冬嗎？還是一個(gè)瑞冬？只有那些有實(shí)力有睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商才能挨過這個(gè)冬天，迎來下一個(gè)美麗的春天。事實(shí)上這個(gè)冬天并不同于九十年代的那個(gè)冬天。已經(jīng)初步完善的市場經(jīng)濟(jì)，福利性的住房制度已被住房的商品化所取代以及即將到來的世界歷史上最大的城市化浪潮，這些都預(yù)示著中國房地產(chǎn)行業(yè)真正的春天即將到來。房地產(chǎn)的淘金時(shí)代正在