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1、交房驗收的流程、方法及法律問題（流程, 法律, 驗收） 一、交房驗收的最佳流程： 1、 核驗業主材料：業主核驗并領取竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告書、房屋面積實測表、住宅質量保證書和住宅使用說明書，并由開發商加以說明；2、交納剩余房款；3、業主領取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書；4、業主做綜合驗收；業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。開發商與業主協商并達成書面協議根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議5、業主簽署入住交接單對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章2、?！咎崾尽浚洪_發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件。6、 驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業主應按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在驗房交接表中)；符合政府規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。7、交費筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規xxx及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。8、簽物業合同，拿鑰匙，辦理入住手續：驗完樓后，開發商一般要求業主填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等協議書，同時領取住戶手冊、服務指南等各種入住手冊及各種贈送物品。三、交房驗收的具體方法：1.去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：)住宅質量保證書-可帶走2)住宅使用說明書-可帶走3)竣工驗收備案表4)面積實測表5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2