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1、新業主該如何收房驗房? 驗房第一步:查看三書一證一表 “三書”是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書,“一證”是指房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,“一表”是指竣工驗收備案表。 驗房第二步:辦理驗樓手續 先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現貨不對板,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗樓當天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗樓文2、件。驗樓時要辦手續很多,注意要冷靜沉著應對。 驗房第三步:驗樓 【驗房自備工具】 1、1 只塑料洗臉盆(通水)-用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力 2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3、1 只塞尺-用于測裂縫的寬度 4、1 只5 米卷尺-用于測量房子的凈高 5、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6、1 只計算器用于計算數據 7、1 只筆-用于簽字和記錄問題。 8、1 把掃帚-用于打掃室內衛生(全裝修) 9、2 只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩-用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 10、一本信簽紙隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認. 11、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。 12、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。 13、扁型三插頭小電器一個,插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 14、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。15、請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。 【檢查內容】 1、驗樓時先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗) 2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻