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1、收房入住完全手冊收房一步曲帶好資料準(zhǔn)備收樓接到開發(fā)商的入住通知單（也叫入伙通知單），就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。一般來講，您有一些買房的費(fèi)用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份繳費(fèi)通知單，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發(fā)商會按照合同計(jì)算您的違約金（一般是每天總房款的萬分之二，如果超時更多，將會變成萬分之五）。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。需要提醒購房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)2、量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。收房二步曲交納公共維修基金及先期物管費(fèi)既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這占到總房款2的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會遇到各種各樣的困難。還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納13個月的物業(yè)管理費(fèi)。在您未裝修以前，只需交納一半的物管費(fèi)。收房三步曲認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過任何紕漏您檢查房屋的質(zhì)量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過且過，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金（一般來講，延期交房的違約金是按照已交付房價(jià)的每天萬分之二來結(jié)算）。另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照商品房買賣合同中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應(yīng)該退給