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淺談我國房地產調控政策下對房地產市場價格的影響分析（3頁）.docx

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上傳人：正*** 編號：401794 2022-06-06 3頁 40.51KB

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1、淺談我國房地產調控政策下對房地產市場價格的影響分析【摘要】房地產政策的調整對市場的影響越加清晰。基于此，認清房地產市場應對調控政策相關內容的反應是當前的主要工作，正確梳理這些現狀，也將是政府部門對房地產市場采取何種調控手段的關鍵。【關鍵詞】房地產；調控政策；市場價格；影響此次房地產政策調整不僅力度大，對供求總量和結構產生影響，說明政府當前的工作中心就是有效的降低房價，將房地產市場價格控制在合理的范圍內。房地產調控政策的頒布和實施可以影響市場主體的行為、心理，不僅可以實現房地產商品供應和需求之間的平衡，使自住式住宅消費者購房行為不再盲目，還能使開發商的周轉速度加快，最終達到穩定并降低房地產市2、場的目的。一、房地產調控政策內容解讀1.調整商業銀行住房信貸政策我國出臺的房地產調控政策中最關鍵的一項內容就是對個人住房貸款利率進行調整，給予一定的優惠，并確保其在基準利率標準以下。具體政策如下：（1）使房貸利率圍繞基本貸款的利率處浮動。僅對利率的下限進行嚴格的控制，使其執行利率為相同期限內標準的0.9倍，具體的房產價格、利率則取決于銀行法人；（2）對房產首付款進行適當的增大。地區房地產市場價格過高，需要提高首付比例，可以將比例提升10%至30%，同時還要考慮實際狀況，不能過于死板；（3）實施動態化的放貸罰息，增大罰息。規定商業銀行要轉變原有固定化的模式，在對房地產貸款利率進行提升的過程中，計3、收的逾期罰息應于合同貸款利率的基礎上增大30%50%，控制權利掌握在商業銀行的手中；（4）降低規定存款準備金的超出額度。應將法律限定的存款準備金利率下調0.63%，使金融機構的超額準備金存款利率保持在0.99%的水平。2.控制房地產價格，對市場進行宏觀管控國務院出臺的政策對房地產宏觀調控的內容如下：（1）將發展關注點轉移到價格較低、套型較小普通商品房上，結合當地的實際狀況，合理的規劃和設計住房建設格局，避免房地產市場價格的快速增長；（2）維持和穩定房地產市場，制定一套針對性的市場監管體制，對肆意提高剛地產價格、違規囤積土地等行為進行嚴厲的懲治，并加強房屋租賃、二手房的市場發展行情的管理力度，使整個房地產市場系統更加健全化，將全過程管理制度落實到整個房地產市場中；（3）對房屋拆遷建造的規模和范圍進行有效的管理，盡可能的降低被動性住房用地需求量，從而更好地對房

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