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1、房 地 產 策 劃 報 告筑 巢 引 鳳-廈門房地產市場分析及競爭策略張敘龍撰寫 鏈接一8312004年3月31日，國土資源部、監察部聯合下發了關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知即“71號令”，要求從即日起就“開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況”進行全國范圍內的執法監察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，對8月31日后仍以歷史遺留問題為由，采用協議方式出讓經營性土地使用權的，要從嚴查處。鏈接二加息中國人民銀行決定，從2004年10月29日起上調金融機構存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區間和允許人民幣存款利率下浮。金融機構一年期存款2、基準利率上調0.27個百分點，由現行的1.98%提高到2.25%，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.31%提高到5.58%。其他各檔次存、貸款利率也相應調整，中長期上調幅度大于短期。鏈接三央行警告防范金融風險 “宏觀調控處于關鍵階段，要密切關注各類價格的走勢。” 2004年11月16日晚間，中國人民銀行公布了2004年第三季度中國貨幣政策執行報告，其中用詞已相當犀利。而根據央行對前三季度食品、石油、房價等價格因素的分析，“通貨膨脹壓力尚未得到明顯緩解”成為央行報告中的一個重要內容。正當中國的房地產轟轟烈烈、高唱凱歌之時，隨著中央一系列宏觀調控措施、政策法規的出臺，特別是加息政3、策的出臺正式宣告了中國的房地產行業又進入了下一個輪回。尤其是最近中央政府公布下一年度由積極的財政政策轉變為穩健的財政政策，對之前點名指出的幾個投資過熱的幾個行業之一房地產業來說無疑又是個利空的消息。這對正欲趁著大好形勢大刀闊斧地攻城略地的房地產開發商，以及諸如“溫州炒房團”的實力大炒家，乃至眾多的中小投資者來說，房地產的冬天似乎又來了。房地產的冬天真的又來了嗎？是一個嚴冬嗎？還是一個瑞冬？只有那些有實力有睿智的房地產開發商才能挨過這個冬天，迎來下一個美麗的春天。事實上這個冬天并不同于九十年代的那個冬天。已經初步完善的市場經濟，福利性的住房制度已被住房的商品化所取代以及即將到來的世界歷史上最大的城市化浪潮，這些都預示著中國房地產行業真正的春天即將到來。房地產的淘金時代正在漸漸地淡去，直至