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1、一、正規辦法 開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。開發商以種種理由延期交房、在房屋沒有完工的情況下通知入住、在違約后壓低賠償數額等是購房者投訴的主要問題。對此，記者請律師從法律的角度，可分四步正確應對開發商延期交房的違約行為 遭遇延期交房怎么辦 情形一：開發商交房日期一拖再拖 購房者可以視情況，依據合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發商承擔相應責任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發商承擔違約責任及返還房款； 情形二：購房者不認可開發商所交付房屋而拒絕收房 購房者在嚴格按照法律規定或合同約定標準的基礎上，若開發商交付房屋不符合相關標準，有權拒絕2、收房，并由開發商承擔由此產生的相關責任； 情形三：開發商稱遭遇不可抗力 民法通則第一百五十三條規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 ”除非開發商能舉證證明確實存在符合法律規定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業主索賠等間接損失的，開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式解決。 情形四：合同中沒有說明延期交房違約責任 遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認的違約金數額為準，由開發商承擔延期交房期間所發生的費用。 律師支招四步應對開發商違約第一步審查相關證明材料 交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合3、驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供商品房質量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。第二步不可抗力非全免責“如延期交房非開發商的原因，但并不必然免除賠償責任。”王瑩律師說，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因并不等同于不可抗力。根據合同法的