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1、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及對(duì)策分析摘要：文章首先提出了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲所反映出的問題及本質(zhì)，指明了抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要意義，歸納了政府已經(jīng)采取的措施，對(duì)政府如何從根本上抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲提出了進(jìn)一步采取的措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；漲價(jià)；對(duì)策一、我國(guó)近年房地產(chǎn)價(jià)格基本走勢(shì)及成因（一）我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的基本情況自從改革開放以來，我國(guó)恢復(fù)了房地產(chǎn)的商品屬性，住宅開始在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，交易數(shù)量增長(zhǎng)很快，表現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展空間。但我國(guó)房地產(chǎn)商品化時(shí)間較晚，其所處的社會(huì)、市場(chǎng)環(huán)境也正處于不斷完善之中，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制中仍存在一些問題。特別是今年來，我國(guó)房地產(chǎn)投資額、竣工面積不斷增加，而價(jià)格2、卻隨著供給的增加不斷攀至新高。這一很不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的現(xiàn)象表明我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問題。（二）我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲所反映出的問題第一，我國(guó)有14億人口，人均占有土地面積不足世界平均數(shù)的1/3，而與此同時(shí)，中國(guó)的人口卻在繼續(xù)增長(zhǎng)，在這種人口的增長(zhǎng)過程中，對(duì)房地產(chǎn)的需求就要增加。第二，土地使用權(quán)獲取價(jià)格差異導(dǎo)致地價(jià)虛高，我國(guó)目前的城鎮(zhèn)土地劃撥是指由國(guó)家各級(jí)政府依據(jù)法律規(guī)定，以行政命令的方式，將國(guó)家所有的土地?zé)o償無期限的分配給土地使用者的做法。劃撥后，土地的使用者享有土地的使用權(quán)，而土地的所有權(quán)依然為國(guó)家所有。這導(dǎo)致土地獲取價(jià)格差異的存在，并給倒賣土地提供了空間，提高了房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地的出讓價(jià)格。3、第三，大量游資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。房地產(chǎn)業(yè)的投資額大于其它產(chǎn)業(yè)的投資額造成經(jīng)濟(jì)非平衡發(fā)展導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)。第四，房地產(chǎn)項(xiàng)目審批環(huán)節(jié)復(fù)雜，交易成本陡增，我國(guó)的房地產(chǎn)審批手續(xù)一部分由建委開發(fā)辦辦理，另一部分由房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要在這兩個(gè)部門辦理上百個(gè)手續(xù)，交易費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)生產(chǎn)成本中，促使房地產(chǎn)價(jià)格非正常上漲。二、抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要意義房地產(chǎn)的價(jià)格過高會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。一方面影響內(nèi)需。房地產(chǎn)以及醫(yī)療等改革力度過大，會(huì)使城鎮(zhèn)居民預(yù)期不穩(wěn)定，導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄意愿強(qiáng)烈，不得不壓縮即期消費(fèi)，甚至透支未來消費(fèi)能力。所以，不論新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)如何火熱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)并沒有因此改變國(guó)內(nèi)消費(fèi)不振的局面，面對(duì)的依然是一個(gè)投資推動(dòng)型的增長(zhǎng)。另一方面是加劇兩極分化，影響中產(chǎn)階級(jí)的生成。當(dāng)前商品住宅的