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1、抑制北京市商品房價格漲幅過快的對策研究 （河北工業大學廊坊分校 經濟系，河北 廊坊 065000）摘要：近年來北京市房地產市場發展迅速，在拉動北京市經濟的同時，商品房價格年年都有較大幅度的增長。如何抑制北京市商品房價格，是涉及國計民生的大問題。為此，本文詳細的分析了北京房地產市場的現狀，對于抑制商品房價格漲幅過快提出了一系列的對策和建議。關健詞：房地產；結構；價格；對策 一、北京商品房價格的現狀近幾年來，北京房價年年攀升，上漲速度遠遠超過了本身的價值和消費者的承受能力，成為影響百姓的正常生活、影響社會安定的熱點問題。從表1給出數據可以看出，近年來北京房價的增長速度遠遠超過了北京市GDP的增長速2、度，影響了經濟的健康發展。表1 北京市房地產均價的增長幅度與GDP增長幅度的比較年份北京商品房銷售均價(億元)北京商品房銷售均價增長速度（%）北京市GDP增長速度（%）年份北京商品房銷售均價(億元)北京商品房銷售均價增長速度(%)北京市GDP增長速度(%)1997564148.8312120024763-5.8910419985239-7.1011120034736-0.57105199956487.80102200450526.6713220004260-24.571102005627424.191112001506118.801122006827931.96115二、房價上漲的因索剖析 (一)國家政策的影響國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要明確指出，要“深化城鎮住房制度改革，落實住房分配貨幣化政策，擴大住房消費信貸，進一步發展以居民住宅為重點的房地產業和裝修裝飾業，規范發展物業管理業”。表明了國家鼓勵和扶持房地產業發展的政策。與其相對應的城鎮住房制度改革、取消福利分房、采取住房補貼、住房公積金等政策的實施，逐步實現了住房商品化。而銀行的低利率、住房信貸及購房按揭貸款等政策的實施，使人們的傳統消費觀念向超前消費觀念的轉變，將居